stylisches Sichtbetonbüro für Puristen in bevorzugter Lage von Gummersbach
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Objekt-Nr: OM-302437
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 535.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
MODERNES ARBEITEN, INDOOR UND OUTDOOR;
Dieses Büro erfüllt alle Träume einer modernen Agentur, Bürofläche, Kanzlei oder sonstiger Räume deren Inhaber Hang zum Individualismus und Liebe zur Architektur hegt. Maximal große bodentiefe Fenster prägen die Optik in fast allen Räumen.
Für den Stellplatz kommen 10.000 Euro hinzu.
Auf dem Boden sind Design Fliesen in hellem greige der Fa Living Ceramics in 90x90 verlegt, diese gestalten ebenso das Duschbad, das über eine Walk-In Designdusche mit eingeputzten minimalistischen Design Armaturen verfügt. Die Dusche ist ebenso minimalistisch mit den großformatigen Fliesen gestaltet und wirkt wie aus einem Guss. Das Waschbecken ist ein Design Waschbecken der Fa. Vallone, die Beleuchtung und Lampen sind hier inkludiert. Die Büros sind wie folgt aufgeteilt: Es gibt 2 Einzelbüros um 10qm Größe, sowie einen größeren Besprechungsraum mit Platz bis zu 10 Personen, um 17 qm. Die Zonieren des großen Büroraums, der inklusive der Küche eine Größe von ca 77 qm aufweist, erfolgt durch geschickte Anordnung der Einzelbüros, so dass ein fliessender Raum mit guter Struktur sowie angenehmer Akustik und Atmosphäre entsteht. Die Küche schliesst die Büros Richtung Strasse mit großzügiger, bodentiefer heller Über-Eck Verglasung ab (über 6m). Hier ist ein perfekter Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Kunden. Die Küche selbst ist eine hochwertige Küche der Fa. Häcker - made in Germany - und mit Anthrazitfarbener Marmoroptik gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Das Büro und der Besprechungsraum sind mit hochwertigen Glastüren separiert. Eine weitere Separieren kann zwischen Flur und Arbeitsplatz 1 bei Bedarf vorgenommen werden, so entsteht ein weiteres Zimmer. Das Highlight ist die 35qm große Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und somit vor der heißen Sommersonne schützt. Wir schlagen hier eine üppige Gestaltung mit Pflanzen vor.
Die Büroräume sind z. T. mit eigens designten Einbaumöbeln bereits möbliert, diese können gegen einen kleinen Preis mit übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung
-Designduschbad mit hochwertigen Armaturen, Rainshower, Walk-In-Dusche, Vallone Waschbecken
-Hochwertige Design-Fliesen
- Sichtbeton
- Fenster 3fach verglast mit hochwertigen Raffstores in Alu, elektrisch
- Schalter / Steckdosen von JUNG
- hochwertige Einbaumöbel und Einbauregale
- Aufzug
- Innenhof und eigene Terrasse (35qm)
- große Fensterfronten, bodentief
- barrierefrei
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Büro-/Praxisfläche: 124,00 m²
Gesamtfläche: 165,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 29,10 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 38,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Hülsenbusch ist etwa 5 min mit dem Auto vom nächsten Stadtteil Strombach entfernt, hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermarkt, Getränkemarkt, Metzger und Post.
Unmittelbar vom Gebäude entfernt befindet sich ein Bäcker und eine Sparkasse (Geldautomat) fußläufig.
Die Wohnung liegt ca.7 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.
Es bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, außerhalb der typischen Neubaugebiete ein Höchstmaß an Lebensqualität mitten in der Natur und trotzdem zentraler Lage zu erwerben.
Köln ist in ca. 30-35 min. über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4, Engelskirchen, ist in 7-8 Autominuten zu erreichen und die A45, Auffahrt Meinerzhagen in 16km und 20 Autominuten.
Im Nachbarort Strombach (4km Entfernung) finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ob Schwimmen, Reiten, Tennis, Squash, Badminton oder Golf, die Palette zur aktiven und sportlichen Freizeitgestaltung ist breit und in unweiter Entfernung im Oberbergischen vorhanden.
Die christliche Schule FCBG bietet alle weiterführenden Schulformen an.
Hülsenbusch bietet als Golddorf alle Vorteile einer kleinen funktionierenden Infrastruktur, mit lebendigem Dorfkern und belebter Dorfkneipe trifft man sich hier gern nachbarschaftlich zusammen. In der lokalen Kirche und Dorfkneipe finden oft Aktionen statt, wie Lesungen, Jazz-Musik Konzerte oder Frühschoppen. Die Kirche ist ebenfalls bei Hochzeiten beliebt. Dienstags gibt es auf dem Dorfplatz einen Wochenmarkt, mit frischem Gemüse, Fisch, Fleisch, Kaffee und mehr.
Kinderturnen findet in der Hülsenbuscher Sporthalle statt, für die kulturell interessierten gibt es einen Literatur-Treff. Für die Adventszeit bekannt sind die Hülsenbuscher Adventsfenster, wo man nach Lust und Laune teilnehmen oder selber eine Aktion starten kann.
Objektadresse
51647 Gummersbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Ursula Gmyrek
02261
8159590
0177
8602466
E-Mail an Anbieter
