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Objekt-Nr: OM-302514

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das sehr schöne, denkmalgeschützte Pfarrhaus, erbaut um 1786, wurde liebevoll und nachhaltig restauriert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 187 qm Wohnfläche eine großzügige und stilvolle Lebensqualität. Das rund 1155 qm große Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, umgeben von der malerischen, seenreichen Landschaft des westlichen Havelgebiets nahe der Stadt Brandenburg an der Havel.

Die sorgfältige Restaurierung des charmanten Pfarrhauses mit natürlichen Materialien wie Lehmputz im Innenbereich und die großzügige Raumaufteilung lassen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber werden. Die Deckenhöhe der großzügig angelegten Räume beträgt durchschnittlich 3 m.
Die geräumige Küche mit über 30 qm Fläche und dem schönen Blick auf die Pferdekoppeln sowie der weitläufige Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Oase der Entspannung und Erholung.

Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass Sie als neuer Eigentümer dieser denkmalgeschützten Immobilie eine Menge Steuern sparen können. Die Abschreibungssätze für den Kaufpreis und die Sanierung von Baudenkmälern sind durchaus attraktiv. Außerdem profitieren von dieser Abschreibung – anders als bei Neubauten und nicht geschützten Altbauten – auch Selbstnutzer.

Schweren Herzens trennen wir uns von diesem einzigartigen Pfarrhaus aufgrund von beruflicher Veränderung.

Erleben Sie die Symbiose von Geschichte, Natur und modernem Wohnen in diesem idyllischen Pfarrhaus in Bensdorf!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail heikekaldenhoff@gmail.com oder unter mobil: 0163 58 777 20 zur Verfügung.

Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

Angaben zur Ausstattung:
Restaurierung und Ausstattung unter den Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit und Ökologie:

Lehmwände für ein gesundes Raumklima
Wandtemperierheizun­g für eine angenehme, gleichmäßige Wärme
Holzfenster von 2016 mit Fensterdichtungen aus Hanf
Holzdielenfußboden aus 2015 im Bürobereich

Historische Elemente:

Originaltüren und Türzargen wurden restauriert und erneuert
Wunderschön erhaltene Originaldielenböden
Doppelflü­gelige Eingangstür restauriert und in Salbei-Ton stilecht lackiert

Moderne Technik:

Buderus Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2018
Zwei moderne Bäder: eines mit Badewanne und WC (2015), das andere mit Dusche und WC (2022)
Neue Feinsteinzeugfliesen im römischen Verband verlegt (2022)
Elektrik komplett erneuert im Jahr 2002 und im Jahr 2022 überprüft und erweitert
LAN-Verkabelung
In­ternetgeschwindigkeit 100 Mbit (Glasfaser demnächst verfügbar)
Erlaubnis der Denkmalbehörde zur Installation einer PV-Anlage (gültig bis 03-2027)

Küche und weitere Möblierung:

Einbauküche von 2022 (IKEA) mit Küchenblock
Flurmöbel als Garderobe und Schuhschrank von 2022 (IKEA)
Teeküche von 2022 (IKEA)

Dach und Außenbereich:

Biberschwanz Tonziegeleindeckung des Dachs neu im Jahr 2012 mit Sparrenverstärkungen
Neue Elektrik im Dachboden (2023)
Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 180 qm Nutzfläche (Kaltdachboden)

Garten:

Terrassen- und Wegepflasterung an den Längsseiten des Hauses (2016)
Holzhütte im Garten für Gartengeräte und Fahrräder
Schön angelegter Garten mit beeindruckender Blütenpracht
Große Linde als natürlicher Schattenspender und Blickfang
Säuleneiche (Baumpflege 2022)
Birnen- und Apfelbaum (alte Sorten)
Grundstück komplett eingezäunt mit Holzzaun (2015)

Innenraumgestaltung:

Kompletter Anstrich aller Innenräume in 2022/23 mit hochwertiger ökologischer Lehmfarbe (AURO) durch einen Malerfachbetrieb

Auf einen Blick:

Objekttyp EFH
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 187 qm
Fenster ISO-Glas Holzfenster
EnergieträgerGas
­
Heizungsart Zentral
Bauweise massiv
Küche EBK
Baujahr 1786
Zustand restauriert und saniert
Energieausweis nach § 79 GEG nicht erforderlich, da Baudenkmal
Kaufpreis 620.000 €

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 187,00 m²

Grundstücksfläche: 1155,00 m²

Nutzfläche: 180,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1786

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:

Ruhige Dorflage in Bensdorf
Mitten in der seenreichen Landschaft des westlichen Havelgebiets
Ideal für Reit- und Naturfreunde
Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen möglich
Schöne Radtouren durch den neu ausgebauten Radweg zwischen Bensdorf und BRB-Plaue
Kita in direkter Nachbarschaft

Einkaufsmöglichkeiten in Altbensdorf:

Fred's Dorfladen und die Bensdorfer Mühle mit Marktschwärmerei

Weitere Einkaufsmöglichkeiten:

NORMA in Neubensdorf, EDEKA in Wusterwitz und REWE in Kirchmöser/Plaue

Alles zum Standort

Bensdorf ist eine Gemeinde mit über 1200 Einwohnern im Westen des Landes
Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde entstand durch den Zusammenschluss der vier Gemeinden Altbensdorf, Neubensdorf, Woltersdorf und Vehlen und gehört zum Amt Wusterwitz.
Bensdorf liegt etwa 14 Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel, des Oberzentrums der Region und 14 Kilometer östlich der Stadt Genthin (Sachsen-Anhalt).
Nächstgelegene Grundschule ist die Wilhelm-Götze-Schule in Wusterwitz. Weiterführende Schulen wie die Berufsorientierte Oberschule Kirchmöser oder Gymnasien befinden sich in der Stadt Brandenburg an der Havel. In Altbensdorf gibt es eine Kindertagesstätte, die Kita Sonnenschein.
Die Freiwillige Feuerwehr Bensdorf verfügt in den Ortsteilen über mehrere Feuerwehrhäuser mit Lösch- und Einsatzfahrzeugen.

Verkehr:­

PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg an der Havel
ca. 50 Min. bis Potsdam
ca. 65 Min. bis Berlin-Wannsee
ca. 15 Min. bis Genthin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn RE 1 ab Wusterwitz Bhf.:
ca. 10 Min. bis Brandenburg an der Havel
ca. 35 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 45 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 60 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 8 Min. bis Genthin
ca. 40 Min. bis Magdeburg Hauptbahnhof

Objektadresse

Lindenstraße 5A
14789 Bensdorf
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Heike Kaldenhoff
0163 5877720

E-Mail an Anbieter