Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-302625

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 450.000 €

Hausgeld mtl.: 410 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung in einem 2-Parteien Wohnhaus auf einem 850m² großen Grundstück befindet sich in Henfenfeld, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten, Kindergärten und Schulen vor Ort oder in der nahegelegenen Kleinstadt Hersbruck. Henfenfeld hat einen Bahnhof und S-Bahn-Anschluss. Die Bundesstraße B14 sorgt für gute Verkehrsanbindungen nach Lauf, Nürnberg, Sulzbach-Rosenberg und Amberg.

Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine effiziente Gasheizung. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine geräumige Nische vor der Wohnungstür bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der eine warme Atmosphäre schafft. In der hellen Diele steht ein Kaminofen, der für Wärme und Dekoration sorgt.

Das 41,5 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fenstern und einem Balkon, der den Blick in den eigenen Garten freigibt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertige Einbauküche mit eleganter Hochschrankreihe und Barbereich. Das Gäste-WC ist stilvoll gefliest und hat ein Tageslichtfenster und eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer neben der Eingangstür eignet sich als Kinderzimmer oder Home-Office dank Internetanschluss.

Eine dekorative Wendeltreppe in der Wohndiele führt ins Dachgeschoss, das mit Korkboden ausgelegt ist. Ein Panoramafenster sorgt für Helligkeit. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen bieten viel Stauraum. Das gemütliche Kinderzimmer hat TV-Anschluss und Teppichboden. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigem Laminatboden, Dachfenster, modernem Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und einen Telefonanschluss.

Eine Außenwendeltreppe führt vom ersten Obergeschoss in den Garten, der eine charmante Gartenhütte mit Küchenzeile, Eckbank, Tisch, Stühlen und Schlafcouch sowie eine Teakholzterrasse mit Terrassentisch und Platz für sechs bis acht Stühle bietet. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte. Der kürzlich angelegte Teich mit Bachlauf und Wasserfontäne schafft eine beruhigende Atmosphäre. Eine Feuerstelle in der Mitte des Gartens ist ideal für gesellige Abende. Die dichte Bepflanzung sorgt für Privatsphäre.

Im Keller gibt es einen großzügigen Raum mit Fenster und Außentür, der als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlich Platz für Regale und Schränke. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit einem Carport versehen werden können, um Fahrzeuge vor Witterung zu schützen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 171,00 m²

Nutzfläche: 600,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 126,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort ist auf den Ost- und Westhängen des Jura erbaut und liegt am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet .
Henfenfeld gehört zum Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca.3 km) und Lauf (ca. 12 km) sind über die B 14 sehr gut und schnell erreichbar. Über einen Bahnhof mit Park and Ride – Platz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen gegeben.

Objektadresse

91239 Henfenfeld
Bayern, Deutschland

Anbieter

Cornelia Hädelt
09151 8399577
0175 2165056

E-Mail an Anbieter