Pflegeappartements Bad Endbach - 5 % AfA
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Objekt-Nr: OM-302740
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohnanlage
Kaufpreis: 163.360 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die "Seniorenpflege Waldesruh“ ist in der Sebastian-Kneipp-Straße in einem unterkellerten, dreigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss untergebracht. Das Haus wurde 2007 umfassend modernisiert. Nun werden 35 Pflegeappartements im Teileigentum an Kapitalanleger verkauft mit Mietrenditen zwischen 5,0 % und 5,2% und Kaufpreisen ab 163.958 €.
Die Einrichtung bietet insgesamt Platz für 67 Betten. Als Komplexeinrichtung bietet die Seniorenpflege Waldesruh umfassende Versorgung unter einem Dach: von Betreutem Wohnen und Tagespflege bis hin zu vollstationärer Kurz- und Dauerpflege.
Ein Ort zum Wohlfühlen
Die helle und freundliche Innengestaltung und saisonale Dekorationen machen die Einrichtung zu einem echten Wohlfühlort. Dazu gehören sorgsam ausgewählte Farben, angenehme Beleuchtung und gemütliches Mobiliar, das auch den pflegerischen Ansprüchen der Senioren entgegenkommt. Ein Wintergarten unterstreicht die helle Gesamtatmosphäre der Einrichtung. Rund um das Haus wurde das Grundstück seniorengerecht angelegt – mit verschiedenen Treffpunkten für die Bewohner und Highlights wie einem Pavillon oder Hochbeeten.
Die Einrichtung ist zudem über einen Verbindungstrakt mit der angrenzenden Einrichtungsteil in der Teichstraße verbunden.
Heizung und Energieeffizienz
Die Seniorenpflege Waldesruh erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende einzustufen. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Kraft-Wärme-Kupplung.
Investitionen des Verkäufers
Vor Verkaufsstart wurde das Objekt von unabhängigen Experten begutachtet. Alle bekannten Mängel wurden seitdem vom Verkäufer beseitigt. Zudem wurde in zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner investiert, wie zum Beispiel neue Bodenbeläge. Den Anlegern steht somit ein gerade modernisiertes Objekt zum Kauf, bei dem alle bekannten Mängel beseitigt wurden und für das der Verkäufer eine zusätzliche Einlage in die Instandhaltung in der Höhe von 30.000 € erbringt. Die zukünftigen Eigentümer können über diese bestimmen.
Sonstiges:
Die Vorteile des Angebots
• Attraktiver Standort im Großraum Frankfurt mit intakter Demographie und Wirtschaftsstruktur
• Komplexeinrichtung mit Langzeitpflege, Kurzzeitpflege und Tagespflege
• Beste medizinische Versorgung vor Ort, u.a. Mittelhessisches Rheumazentrum gegenüber, Berglandklinik direkt am Kurpark
• Zukunftssicher aufgestelltes Objekt (Beseitigung baulicher Mängel, Erfüllung behördlicher Auflagen, Durchführung von Investitionen)
• Langjährig in der Region etabliertes und beliebtes Pflegeheim
• Einrichtung mit hoher Nachfrage und Vollauslastung aller Betten
• Hervorragende Personalsituation (Besetzung der Leitungsfunktionen aus den eigenen Reihen, Erfüllung aller Personalschlüssel inkl. Fachkraftquote, kein Einsatz von Leiharbeitern usw.)
• Rundum-Sorglos: Verwalter und Betreiber übernehmen alle Eigentümeraufgaben für Sie
...und natürlich sehr gute wirtschaftliche Parameter:
• Mietrenditen bis 5,2 %
• attraktive Kaufpreise
• niedrige Nebenkosten
• 30.000 € in der Instandhaltungsrücklage
Außerdem lassen sich bei diesem Objekt pro Jahr 5 % des Gebäudewertes von der Steuer absetzen – und das 20 Jahre lang! Insgesamt erzielen Kapitalanleger so Steuererstattungen zwischen 72.500 € und 118.300 € je nach Appartementgröße. Ideal zur schnellen Tilgung eines Kredits oder als zusätzliche Rendite!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Gesamtfläche: 69,00 m²
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Lagebeschreibung:
Charmanter Kneipp-Kurort in wirtschaftsstarker Region
Im Kneipp-Kurort Bad Endbach im hessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf leben rund 8.000 Einwohner. Er liegt inmitten einer innovativen und starken Wirtschaftsregion in Hessen. Die Entfernung zur Kreisstadt Marburg wie auch zu Gießen beträgt ca. 25 km, zur Metropole Frankfurt am Main sind es ca. 70 km.
Der als Kneipp-Heilbad anerkannte Ort liegt landschaftlich und kulturell reizvoll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und so sind Gesundheit, Wellness und Tourismus die Eckpfeiler der Wirtschaft von Bad Endbach. Die Nähe zum Universitäts- und Wirtschaftsstandort Marburg macht den Ort besonders attraktiv für Fachkräfte: Als Zentrum der Pharmaindustrie verfügt Marburg über hohe Wachstumsraten in Pharma, Biotechnologie, Medizin und der Gesundheitswirtschaft.
… mit hohem Erholungswert
Die Pflegeeinrichtung liegt idyllisch, direkt oberhalb des Kurparks von Bad Endbach, der mit Konzertmuschel, Teichanlage, Barfußpfad, Boulebahn und einem modernen Kneippbecken Abwechslung und Genuss für alle Sinne verspricht. Die angrenzende Lahn-Dill-Bergland-Therme bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Förderung von Gesundheit und Wohlbefinden. Das Wellnessangebot reicht von der Saunalandschaft und Massage bis hin zu Bewegungsangeboten wie Wassergymnastik.
… und perfekter Versorgung
Von der Seniorenpflege Waldesruh sind drei Lebensmittelmärkte sowie Restaurants, Cafés, Bank und Post fußläufig zu erreichen. Auch die allgemein- und fachärztliche Versorgung vor Ort ist bestens gedeckt: Fußläufig erreichbar sind u.a. die Berglandklinik mit eigener Fachabteilung für Geriatrie sowie das gegenüberliegende Mittelhessische Rheumazentrum.
Objektadresse
Sebastian-Kneipp-Str. 39-41
35080 Bad Endbach
Hessen, Deutschland
Anbieter
089
330919878
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