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Objekt-Nr: OM-302895

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 2.250 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 380 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 480 €

Mietsicherheit: 6750 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
PURE LEBENSLUST bietet die überschaubare und beschützte Umgebung des grünen Kleinods "Kaltenbroich"– im schönen Bergischen Land ganz in der Nähe von Bergisch Gladbach.

Zentral und doch verwunschen befindet sich hier dieses zukunftsorientierte Einfamilienhaus der Energieklasse A+ in einer Hanglage.

Den Hauseingangsbereich betritt man über das Straßenniveau - nebst integrierter Garage und Carpot sowie Hauswirtschaftsräumen / Keller und Technikraum.

Ein Treppenaufgang führt von hier in die Wohnräume des 1. Obergeschosses.

Ein großer Wohn- & Essraum bildet den Lebensmittelpunkt. Ein weiterer Raum erlaubt verschiedene Möglichkeiten als Hauwirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer.

Die offene Küche in Verbindung zum Wohn- & Essraum öffnet sich ebenerdig über bodentiefe Fensterflächen zu den umlaufenden Terrassendecks. Sie erweitern die Lebensbereiche und das
Lebensgefühl - Innen & Außen fließen so harmonievoll zusammen.
Hier wird gekocht, gegessen, erzählt, gelacht, gespielt oder einfach nur entspannt.

Ein Gäste-WC liegt auf gleicher Ebene.

Das Dachgeschoss umfasst den Master-Bed-Room mit integrierter Ankleide sowie 2 Individualräumen.

Ein komfortables Wohlfühl-Bad mit Wanne und großer, ebenerdiger Dusche bietet angenehmen Komfort.

Das Gartengrundstück erstreckt sich hinter dem Haus als aufsteigende Hanglage und bildet so eine natürliche Einfriedung.

Pflegeaufwand für Haus & Garten bewegen sich auf Grund der Gestaltung im entspannenden Bereich.

Die professionelle Terrassierung umfasst nahezu die gesamte Außenfläche des Grundstückes.

Unterteilt in mehreren Ebenen bietet sich immer der perfekte Platz für jede Stimmung und jeden Wunsch.

Angaben zur Ausstattung:
Der hohe Qualitätsstandard der Bauweise und der Heiztechnik dieses Wohnhauses sind eine Investition in die Zukunft und die tägliche Lebensqualität:

- Holzständerbau/Fichte/Tanne Isolierung Holzwolle

- Rollläden in den Wohnbereichen elektrisch, das Untergeschoss ist nicht mit Rollläden ausgestattet

- Fußbodenheizung/Einzelraumregl­ung

- Beheizung der Räume (Energiequelle Luft) mittels Luft- /Wasser- Wärmepumpe, Split-System bestehend aus einem Außengerät und einer Inneneinheit mit integriertem Warmwasserspeicher

- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung/max. 7,38 kw ohne Speicher

Sonstiges:
Die Betriebs- und Nebenkosten sind eine Schätzung nach besten Gewissen für einen 4 Personenhaushalt.

Es kann keine Gewähr übernommen werden.

Die Mieter:in möge diese bitte für sich überprüfen.

Bitte halten Sie bei Mietinteresse den Mieterfragebogen/Selbstauskunf­t so wie weitere notwendige Unterlagen bereit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 147,33 m²

Grundstücksfläche: 354,00 m²

Nutzfläche: 67,11 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kaltenbroich gehört zu Bergisch Gladbach Sand und wirkt wie ein aus der Zeit gefallenes, lebendiges Dorf.

Das Dorf bietet Vielfalt und einen geschützten Rahmen – ein stiller Luxus.

Umgeben von Wald- und Wiesenflächen, dem angrenzenden „Lerbacher Wald“ und dem Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bietet sich ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil „Sand“ und im nahegelegenen Ortsteil „Heidkamp“ vorhanden.

Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Post, Ärzte und Krankenhäuser sowie Kindergärten befinden sich in der Stadt Bergisch Gladbach und in dem Orsteil "Bensberg".

Die weiterführenden Schulen der nahen Umgebung in Bergisch Gladbach, in den Ortsteilen "Herkenrath“ und "Bensberg“ genießen einen sehr guten Ruf und bieten unterschiedliche Ausrichtungen an.

Die Haltestellen des „ÖPNV“ sowie des Schulbusses sind nahe gelegen.
Das Zentrum von Bergisch Gladbach befindet sich ca. 5 km entfernt.
Die überörtlichen Verkehrsanbindungen der Autobahnauffahrt „A4-Moitzfeld“ in Richtung Köln/Olpe sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
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Vielfahrern bietet sich damit ein außerordentlich guter Ausgangspunkt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Objektadresse

51465 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

M. Wend

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