Erstbezug nach Modernisierung in hervorragender Lage Gernsheims, auf Wunsch mit Garten
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Objekt-Nr: OM-302903
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Einziehen und direkt wohlfühlen – diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines frisch renovierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand sofort loszulegen. Stellen Sie Ihre Möbel auf, packen Sie Ihre Sachen aus und genießen Sie das Gefühl, als Erstbewohner in einem rundum erneuerten Zuhause zu leben.
Das Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde umfassend saniert, darunter:
Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen
Neue Badezimmer
Austausch der Fußböden
Dämmung von Dach, Außenwänden und Kellerdecke
Installation dreifach verglaster Fenster (größtenteils bodentief)
Neue Rollläden, teils elektrisch steuerbar
Anpassung des Raumzuschnitts an moderne Ansprüche
Modernisierung des Kellerbereichs
Neugestaltung der Außenanlagen
Neuer Warmwasserspeicher und Optimierung der Heizungsanlage
Diese modern geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie besteht aus einem großflächigen (ca. 46 m²), sehr hellen Wohn- Essbereich inklusive offener Küche, drei geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Bad, einem Gäste WC und einem Flur. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Angebot wird abgerundet durch einen ca. 8 m² großen Kellerabteil, einen Dachboden mit ca. 80 m² und zwei Stellplätzen im Hinterhof, die zusätzlich erworben werden.
Zusätzlich können wir Ihnen noch etwas ganz besonderes anbieten! Sie haben die Möglichkeit, im Hinterhof ein ca. 90 m² großes Gartengrundstück zu kaufen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Lage der Immobilie ist ruhig, aber dennoch zentral. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Einkaufszentrum liegt nur drei Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Läden. Ärzte, Restaurants, Sportstätten und der Ortskern befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie auch im Lageplan detailliert beschrieben.
Besonders erwähnenswert ist der Rheinpark, der nur fünf Gehminuten entfernt liegt. Hier können Sie beim Spazierengehen entlang des Rheins und des Sportboothafens entspannen oder in den örtlichen Restaurants mit Blick auf das Wasser verweilen. Ein Fußballplatz, Skatepark, Kanusportverein und Grillplatz sind ebenfalls vorhanden. Eine Fähre ermöglicht bei Bedarf die Überfahrt auf die andere Rheinseite.
Während die Modernisierung der Wohnung bereits abgeschlossen ist, befinden sich die restlichen Arbeiten im Haus in der finalen Phase.
Wenn Sie sich dieses attraktive Angebot sichern möchten, kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Sonstiges:
Video der Visualisierungen
https://youtu.be/znjL1PIej_o
Impressum
Net4Venture
Philipp Lehmkuhl
Am Schleifweg 16
55128 Mainz
USt-IdNr.: DE815885990
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 114,00 m²
Nutzfläche: 18,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 126,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Gernsheim befindet sich im südhessischen Kreis Groß-Gerau, ca. 18 km südwestlich von Darmstadt. Die Stadt liegt malerisch am Rhein, in der Oberrheinischen Tiefebene, in der Mitte des Hessischen Rieds.
Durch die Autobahn 67, den Bundesstraßen 44 und 426 sowie der Landesstraße 3112 und der Kreisstraße 203 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Über im Ort bestehende Busverbindungen, insbesondere den "Schnelllinien" 44 oder 45, die Richtung Griesheim fahren, finden Sie einen Anschluss zur Straßenbahn, die Sie nach Darmstadt befördert.
Weiter verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt - Mannheim, auch bekannt als Riedbahn.
In Gernsheim sind verschiedene Schulen vorhanden. Eine Grundschule, eine Gesamtschule, das Gymnasium Gernsheim sowie eine Förderschule.
Objektadresse
64579 Gernsheim
Hessen, Deutschland
Anbieter
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