Neubauprojekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
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Objekt-Nr: OM-302917
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 437.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnungen mit einem Flächen-Mix
zwischen 57 m² bis 91 m² sind
großzügig geschnitten. Die Balkone und
Terrassen der Erdgeschosswohnungen und
der Etagenwohnungen im 1. Obergeschoss
sind überdacht. Alle Balkone und Terrassen
verfügen zudem über einen Wasser-,
Stromanschluss und Außenbeleuchtung.
Die Einheiten sind teilweise mit einer
Badewanne bzw. bodengleichen Dusche
ausgestattet. Es gibt separate, großzügige
Abstellräume in den Wohnungen. Alle
Einheiten entsprechen den Ansprüchen gut
situierter Mieter.
Die Aufzugsanlage erreicht alle Geschosse
und steigert die Attraktivität für Mieter aller
Altersgruppen. Die Mieter profitieren vom
Komfort und der Barrierefreiheit. Die Bäder
sind mit hochwertigen Fliesen und sanitären
Anlagen namhafter Hersteller ausgestattet.
Die übrigen ausführenden Betriebe sind
regional anzutreffen und stehen für hohe
und anspruchsvolle Qualität.
Die hocheffiziente, neuste
Wärmepumpentechnik mit aktivem
Lüftungssystem (Haus D, E und F) schaffen
eine Unabhängigkeit von der Preisentwicklung fossiler Energieträger und
garantiert niedrige Betriebskosten für Ihre
Mieter. Die Häuser A, B und C sind mit einer
Gas-Zentralheizung, sowie mit einem aktiven
Lüftungssystem und zusätzlicher “grüner”
Solarenergie-Technik zeitgemäß
ausgestattet. Die technischen Voraussetzungen für den weiteren Ausbau von
Wärmepumpentechnik sind hier bereits
erfüllt.
Angaben zur Ausstattung:
Die Aufzugsanlage erreicht alle Geschosse
und steigert die Attraktivität für Mieter aller
Altersgruppen. Die Mieter profitieren vom
Komfort und der Barrierefreiheit. Die Bäder
sind mit hochwertigen Fliesen und sanitären
Anlagen namhafter Hersteller ausgestattet.
Die übrigen ausführenden Betriebe sind
regional anzutreffen und stehen für hohe
und anspruchsvolle Qualität.
Sonstiges:
Unsere Mietverwaltung steht Ihnen als Kapitalanleger zur Verfügung. Alle Informationen rund um das Thema "Sondereigentumsverwaltung" finden Sie unter www.vermieta.com
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 89,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und
ehemalige Reichsstadt. Von 1689 bis 1806
war die Stadt der letzte Sitz des
Reichskammergerichtes. Wetzlar ist die
Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und – wie
sechs weitere größere Mittelstädte im Land
Hessen – eine Stadt mit Sonderstatus. Sie
übernimmt Aufgaben des Landkreises und
gleicht in vielen Bereichen einer kreisfreien
Stadt. Sie ist die zwölftgrößte Stadt in
Hessen mit aktuell 55.371 Einwohnern
Anfang 2019 (inkl. Zweitwohnsitze). Die
Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-,
Industrie- und Handelszentrum eines der
zehn Oberzentren im Land Hessen. Wetzlar
und das unweit östlich liegende Gießen sind
die beiden Kerne des mittelhessischen
Verdichtungsraums mit seinen ca. 200.000
Einwohnern; in der urbanen Agglomeration
kommt man auf ca. 275.000 Einwohner. Mit
dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen
enge Verflechtungen.
Die Region in und um Wetzlar ist für
ihren starken Mittelstand bekannt.
Viele kleinere und mittelständische Unternehmen sind in verschiedenen Branchen
tätig, darunter Maschinenbau, Elektronik
und Automatisierungstechnik und mehr.
Besonders bekannt ist Wetzlar vor allem
durch seine hochspezialisierte Optik- und
Präzisionstechnikindustrie. Auch zahlreiche
Unternehmen in diesem Bereich haben
ihren Sitz oder Niederlassungen in der
Stadt. Dies umfasst Unternehmen, die
Teleskope, Mikroskope, Linsen, Kameras
und andere optische Geräte herstellen.
Drei der wichtigsten Mittelständler Deutschlands befinden sich in Wetzlar. Auch
internationale Investoren zieht es nach
Wetzlar. Aus der Liste der Unternehmen in
Auslandsbesitz finden sich neun hiervon in
Wetzlar. Die ebenfalls im Standortranking
berücksichtigte Bewertung durch die
Akteure des Standorts nach „Schulnoten“
hat aktuell dieses Ergebnis: 2,1.
Objektadresse
35584 Wetzlar
Hessen, Deutschland
Anbieter
Patrick Schwarz
E-Mail an Anbieter
