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Objekt-Nr: OM-303339

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 445.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hallo liebe Interessenten,

Wir verkaufen unser schönes Zweifamilienhaus im Herzen von Waldbröl, einer ruhigen und charmanten Stadt, ideal zum Entspannen und Abschalten. Waldbröl bietet eine entspannte Atmosphäre, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschr­eibung:
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Wir haben das Haus im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Als selbständiger Handwerker habe ich großen Wert auf eine besonders solide Ausführung und hochwertige Materialien gelegt. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und an manchen Stellen wird das Parkett gerade erneuert, sodass alles in einem Top-Zustand ist. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage und drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Es bietet außerdem einen geräumigen Dachboden, ideal für all Ihre Lagerbedürfnisse – perfekt, um Ordnung und Übersicht zu bewahren.

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss (105 qm):
+ Eine Küche
+ Diele
+ Ein Badezimmer
+ Ein Gäste-WC
+ Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und zur Terrasse im Garten
+ Diese Etage ist barrierefrei gestaltet, ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Die Räume sind hell und freundlich, und die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Obergeschoss (98 qm):
+ Eine Küche
+ Diele
+ Ein Badezimmer
+ Ein Hauswirtschaftsraum
+ Ein Balkon
+ Auch hier sind die Räume lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

B­eide Wohneinheiten sind separat über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, was sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht.

Ausstattung:
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+ Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Erdgeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung, besonders angenehm für barrierefreies Wohnen
+ Obergeschoss mit stilvollem Parkettboden
+ Moderne Viessmann Brennwert-Gastherme (2018) für Heizung und Warmwasser
+ Freisprechanlage in beiden Wohneinheiten

Besonderheite­n:
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+ Barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss mit breiteren Türen, ebener Dusche und schwellenfreien Zugängen
+ Gepflegter Garten mit Terrasse, der zum Erholen einlädt
+ Ruhige und dennoch zentrale Lage
+ Hochwertige und moderne Heizungstechnik
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Frisch gestrichene Wände und teilweise erneuertes Parkett
+ Sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag Licht ins Haus bringt

Verfügbarkeit:
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Wir nutzen derzeit beide Wohneinheiten selbst und können sie auf Wunsch kurzfristig freimachen.

Kontakt:
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns telefonisch unter ‭+49 176 57729626‬. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Da wir unser Haus privat verkaufen, fällt keine Maklerprovision an.

Herzliche Grüße,
Ihre Verkäufer

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 203,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unser Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch zentral gelegen. In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Waldbröler Busbahnhof und das Schulzentrum. Ganz in der Nähe finden Sie den Sportpark und das Balneo-Schwimmbad – ideale Orte für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die neu gestaltete Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln ein, und der Panarbora-Park bietet spannende Naturerlebnisse.

Objektadresse

51545 Waldbröl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Paulin Marku
0176 57729626

E-Mail an Anbieter