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Objekt-Nr: OM-303552

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.690.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Architektenhaus präsentiert sich in einer zeitlosen Eleganz und bietet auf großzügigen 278m² Wohnfläche und 92m² Nutzfläche, ein luxuriöses Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Raumhohen Fenstern sorgen für viel Tageslicht. Der Blick auf den gepflegten Garten schafft eine einladende Atmosphäre zum entspannen und genießen. Die hochmoderne Küche der Marke "NOLTE" ist mit den neuesten "NEFF" Geräten ausgestattet und eine Teppanyaki Grillplatte lädt Hobbyköche zum Verweilen ein.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wellnessbereich und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten mit Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.

Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.

Angaben zur Ausstattung:
Das moderne Architektenhaus verfügt über KNX/BUS Smarthome Anschluss, wodurch sämtliche Systeme der über ein Tablet oder dem Smartphone bedient werden können.
Audio wiedergabe über integrierte Deckenlautsprecher in der Betondecke.
Dimmbare LED Einbaustrahler in der Betondecke.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff Fenster in Aluminium Optik in der Sonderfarbe 7021 RAL (Hersteller: ALUPLAST)
Die Fensterscheiben bestehen aus Parsol Glas des Herstellers Saint Goban, die sich besonders bei der absorbierung des Sonnenlichtes eignen.
Dadurch erhitzt sich der Wohnraum bei starker Sonnenestrahlung, nicht.
Bei den Jalousien handelt es sich um Raffstore des Herstellers HELLA in Sonderfarbe: 7021 RAL, Alarmgesichert.
Die Bauhaus-Villa verfügt über ein Video Überwachungssystem mit 360´schwenkbare Outdoor Kameras (Hersteller Hikvison).
Videosprechanlage von Gira.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Hersteller Zehnder)
Stahlwangentreppe mit Integrierter Stufenbeleuchtung in Faltwerk-Optik (Massive Eiche, geölt) und Ganzglasgeländer.
Terrassen Anzahl: 2
Terrasse im Obergeschoss mit Ganzglasgeländer.
Die moderne Bauhaus- Villa verfügt über insgesamt 3 Bäder.
Grifflose Einbauküche von Nolte Alpha Lack mit einer in HPL Compact Laminate Arbeitsplatte in Beton Optik.

Eckdaten:

- 2,60m Deckenhöhe im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- 2,50m Deckenhöhe im Obergeschoss
- Smarthome: KNX/BUS
- 2 Terrassen
- 3 Bäder mit Regendusche - AXOR Starck Showerheaven
- AXOR - Armaturen by Philippe Starck
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung in Aluminium Optik und Parsol® Glas:
Parsol® Glas absorbiert teilweise Sonnenenergie was zu einer effizienten Wärmeregulierung beiträgt und ein angenehmes Raumklima schafft
- Fugenlose Bodenbeschichtung in Microcement
- Dimmbare LED Einbaustrahler im ganzen Haus
- Raffstore Jalousien von HELLA
- 360°- Outdoor-Videoüberwachung
- Abtrennbare Souterrain-Wohnung im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Heimkino im Untergeschoss (Vorbereitung)
- Rain Bird Garten Bewässerung
- Husqvarna Mähroboter

Sonstiges:
Besichtigungen sind nur durch Bonitätsnachweis möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 278,00 m²

Grundstücksfläche: 466,00 m²

Nutzfläche: 92,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 35,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses exklusive Objekt befindet sich in Poppenreuth, einer der begehrtesten Wohngegenden von Fürth und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Stil und Komfort. Hinter dem Anwesen erstreckt sich eine unverbaute friedliche Gartenkolonie und das malerische Knoblauchsland.
Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt, macht Poppenreuth zu einem beliebten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Fitnessstudios, Blumenläden, ein Modegeschäft, Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektadresse

90765 Fürth
Bayern, Deutschland

Anbieter

Apostolos Daroglou
0911 777779

E-Mail an Anbieter