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Objekt-Nr: OM-303650

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ökologisch und baubiologisch korrekt und energetisch optimiert --> echte Nachhaltigkeit. Das sind die Stichworte die das Haus am besten beschreiben. Ein moderner Holzrahmenbau, gedämmt auf Passivhausniveau mit unbehandeltem Hanf. Alle Hölzer sind heimischen, meist sogar lokalen Ursprungs und unbehandelt. Außen ein Holzhaus und innen ein massives Lehmhaus, mit Lehm aus einer lokalen Grube. Durch 50 to Lehmbaustoffe entsteht ein unschlagbares Raumklima. Luftfeuchtigkeit (ca 50%) und Temperatur sind im Jahresverlauf nahezu konstant. Aus gesundheitlicher Sicht ideale Verhältnisse, perfekt auch für Allergiker.
Energetisch auf höchstem Niveau, eine optimale Ausrichtung zur Sonne garatiert einen nahezu autarken Betrieb bei Strom und Heizung durch die PV Anlage. Zusätzlich dazu werden durch den Überschussverkauf Einnahmen in Höhe von ca 1500€/Jahr erzeugt. Im Sommer sorgt eine passive Klimaanlage im ganzen Haus für angenehme Temperaturen.
Als Zweifamilienhaus oder auch herrvorragend als Einfamilienhaus nutzbar mit der Option eine Wohneinheit abzutrennen.
Man betritt das Haus über den um das Gebäude verlaufenden Umlauf aus Lärchenholz. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Gaderobe. Rechts geht es nach oben ins OG, links befindet sich ein Gäste WC. Durch eine absperrbare Tür kommt man ins ca 48m² große Wohn/Esszimmer an welches eine offene Küche rechts anschliesst. Dielenboden und Sichtbalkendecke sowie teilweise offenes Sichtmauerwerk aus Lehmsteinen erzeugen eine wunderbar wohnliche Atmosphäre. Ein moderner wassergeführter Holzvergaserofen bringt im Winter Stimmung und Wärme und dient als Zusatzheizung. Geradeaus lassen die bodentiefen Glasfronten viel Licht herrein. Über eine zweiflügelige Terrassentür kommt man auf die ca. 30m² große Lärchenholz Terrasse, eingerahmt von drei Massivholzhochbeeten. Frisches Gemüse direkt vor der Tür. Zurück im Wohnzimmer befindet sich rechts die ca. 10m² große offene Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Gang an welchen sich links ein Badezimmer, mittig der Technik- und Hauswirtschaftsraum und rechts ein Arbeits- oder Schlafzimmer anschliessen. Das Badezimmer beinhaltet Waschbecken und WC sowie eine 2x1,2m große begehbare Dusche. Im ca. 16m² großen Arbeitszimmer liegen neben diversen Steckdosen auch Internet und Telefon an. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum ist am Boden gefliest und besitzt einen ebenerdigen Zugang zum angebauten Carport. Mit ca. 15m² besitzt er ausreichend Fläche für alle technischen Geräte sowie für hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Hier befinden sich Anschlüsse für ein Waschbecken, Waschmaschine (auch Regenwasser) und Trockner. Außerdem ist hier sämtliche Haustechnik verbaut: Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser, Heizkreisverteiler, Wechselrichter Photovoltaik und Batteriespeicher, Klimaanlage und Internetverteilerstation. Durch eine Nebeneingangstür kommt man in den ca. 35m² großen Carport, welcher dreiseitig verschlossen ist.
Eine Massivholztreppe führt ins OG,auch mit einer Massivholztür absperrbar. Man betritt nun die "zweite" Wohneinheit, wiederum über ein ca 35m² großes Wohn/Esszimmer. Unter dem Lehmputz versteckt sind alle für einen Küchenbetrieb nötigen Anschlüsse. Es besteht aber auch die Möglichkeit hier noch ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Über eine zweiflügelige Balkontür kommt man auf den westlich orientierten ca 15m² großen Balkon mit tollem Sonnenuntergangsblick. An das Wohnzimmer schließen sich ein großes Bad mit ca 11m², eine Kammer (3,6m²) und ein Schlafzimmer mit 17m² und eines mit ca. 16m² an. Im Badezimmer sind ein Waschbecken, WC sowie Bidet und eine 1,8x1,2m große begehbare Dusche. Außerdem sind Anschlüsse für eine Badewanne, Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Über eine Bodentreppe gelangt man auf den sehr großen Dachboden.

Angaben zur Ausstattung:
Baustandard ist KFW 40 Plus und Sonnenhaus Autark nach Sonnenhausinstitut. Weit mehr Stromproduktion als Bedarf, durch den Überschussverkauf generiert das Haus jährlich ca 1000€ Überschuss, nachdem! bereits alle Zusatzkosten wie Reststrombedarf, Holz für Heizung, etc abgezogen sind.
Primärenergiebedarf 2,9 kWh/m²a
Endenergiebedarf laut Energieausweis 48,3 kWh/m²a aber dieses "schlechte" Wert ist der Berechnung geschuldet, ein realistischer dem Gebäude angepasster Wert wäre wesentlich niedriger.
Ausstattung Gebäude:
- Massivholz Dielenboden aus französicher Seekiefer im ganzen Haus, nur geölt und gewachst.
- Massivholz Landhaustüren (natureplus zertifiziert)
- Massive Lehmwände mit Lehmputz und Lehmfarbe weiß gestrichen.
- Wandheizung im ganzen Haus sorgt für wunderbare Wohlfühlwärme im Winter oder Kälte im Sommer --> ganzes Haus ist vollklimatisiert über eine passive Klimanlage mit Erdkollektor.
- Stellenweise Lehmstein Sichtmauerwerk, sonst Lehmputz und offene Holzbalken
- Passivhaus Türen aus Aluminium und Passivhaus 3 fach Fenster aus Holz innen und Aluminium außen für maximale Haltbarkeit und pflegeleicht.
- LED Einbauleuchten in der Holzdecke im ganzen Haus als Grundbeleuchtung
- Glasfaseranschuss für Internet und Telefon
Technik:
- 17,5 kWp Photovoltaik mit 20 kWh Bleigel Speicher, Ausrichtung voll Süd mit 50° Neigung für otimale Erträge auch in den Wintermomaten.
- 3 phasiges System, voll inselfähig, bedeutet bei Stromausfall schaltet die Anlage auf Batterie um und kann so auch dauerhaft ! weiterbetrieben werden, die wenigsten Anlagen können das. Umschaltung im Millisekundenbereich, selbst für sensible Verbraucher nicht merkbar.
- 3 x 3kW Heizstäbe schichten Überschussstrom der PV in den Pufferspeicher als Wärme ein
- Überschussstromverkauf ca 1500€/Jahr bei Betrieb mit 4 köpfiger Familie
- Vorrichtung für E-Ladesäule
- Innenraum Holzvergaser als Zusatzheizung für Heizung und Warmwasser, Bedarf ca 3 Ster Holz/Jahr --> Kosten ca 150-200€/Jahr
- Warmwasser über Frischwasserstation
- passive Klimaanlage über Erdkollektor und Wandheizung im ganzen Haus
- 7500 Liter Regenwassertank für Gartenbewässerung und WC Spülung
Außenanlagen:
- große Lärchenholz Südterrasse mit Massivholzhochbeeten direkt am Haus
- Lärchenholz Umlauf ums ganze Haus
- Carport ca 35m², dreiseitig geschlossen
- Blühgarten mit ca 600m² (Grundstücksfläche 768m²), unzählige Wildblumen und daher viele Insekten und mehrere Wildbienenarten wohnhaft
- uvm

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit einen KFW Kredit in Höhe von 180.000€ zu 0,75% Zinsen zu übernehmen.
Mehr Infos, detailierte Grundrisse, Grundbuchauszug auf Anfrage.
Am besten Termin abmachen und ansehen.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 175,00 m²

Grundstücksfläche: 768,00 m²

Nutzfläche: 270,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Solar

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 48,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen und leben in Hallerstein, Sieger beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" 2024 in der Region Oberfranken. Und da ist noch mehr drin, nächstes Jahr gehts zum bayernweiten Wettbewerb...
Es ist das Dorf wo niemand weg aber alle hinwollen, dies stellte schon der bayerische Rundfunk fest als er einen Beitrag über Hallerstein ausstrahlte. Hallerstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwarzenbach an der Saale, gelegen am Tor zum Naturpark Fichtelgebirge. Umranded von Wiesen und Feldern und nach oben dem Wald des Fichtelgebirges. Gesegnet mit dem weitesten Blick im Landkreis in Richtung Sonnenuntergang und über die Förmitztalsperre.
Das Haus liegt am Ortsrand mit unverbaubarem (Wasserschutzgebiet und Naturparkgrenze) Blick nach Süden in Richtung Hallersteiner Wald. Es gibt rechts und links Nachbarn und vor dem Haus liegt die als Sackgasse ausgeführte Zufahrtsstraße. Hallerstein ist einer der ruhigsten Orte im ganzen Landkreis, man hört am Feierabend und an den Wochenenden keinerlei Verkehrslärm oder ähnliches.
Das Dorf selbst ist voller Leben, es gibt viele sehr aktive Vereine welche sich um diverse Tätikeiten und Feste bemühen wie z.B. das überregional bekannte Handwerkerfest. Durch eine eigene Veranstaltungshalle können nahezu täglich Aktivitäten angeboten werden z.B. Yoga, Kinderturnen, Konzerte uvm. Es gibt im Dorf einen eigenen Bäcker mit kleinem Laden und einen monatlich stattfindenden Regiomarkt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt, im Dorf selbst ist Faustball die dominierende Sportart, welche für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat. Zum Wandern und Biken liegen die Wege und Trails direkt vor der Haustür oder auch nur zum gemütlichen Spazieren. Die 5min entfernte Förmitztalsperre lockt im Sommer mit bester Badewasserqualität und gilt als Hotspot für Angler, Segler und Surfer, sogar Kitesurfer können aufgrund der guten Winde hier starten.
Kunst und Kultur kommen auch nicht zu knapp, in Schwarzenbach steht z.B. Deutschlands einziges Comicmuseum. Es existieren diverse Ausstellungen, Kleinkunstbühnen und Museen. In der ca. 15km entfernten Kreisstadt Hof gibt es Kino und Theater, sowie jede erdenkliche Gastronomie.
Im ca 5km entfernten Schwarzenbach oder Kirchenlamitz gibt es alle Artikel des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Physiotherapie, Kitas, Schulen etc.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ca 15min sind drei Autobahnen (A9 München/Berlin; A93 Hof/Regensburg und die A 72 Hof/Chemnitz) erreichbar. Es stehen in Schwarzenbach zwei Bahnlinen zur Verfügung Hof/Nürnberg und Hof/Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr wird über den Hofer Landbus sichergestellt, dies ist ein Verbund aus Bus, Bahn und Ruftaxis und damit ist jeder Ort im Landkreis erreichbar.

Objektadresse

95126 Schwarzenbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Andreas Link
0160 95429202

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