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Objekt-Nr: OM-303912

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Einzelhandelsladen

Miete zzgl. NK: 5.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
- schöner sanierter Altbau in Toplage Leibnizstrasse zwischen Mommsenstrasse / Niebuhrstrasse
- grosse Schüco Schaufensterfront auch kpl. zu öffnen
- Raumhöhe im EG bis 3,70 - 3,80 m
- Gewerbeeinheit mit 2 Geschossen :
ca. 138,45 qm EG Verkaufsfläche, Büros, Küchenbereich
ca. 71,83 qm UG Lagerflächen, EDV Raum, diverse WC Anlagen
- grosse hohe helle Räume
- gute Sichtbarkeit aufgrund Hauptverkehrsstrasse und in direkter Nähe von 2 Bushaltestellen (gegenüber sowie nebenan)
- guter Branchenmix im fussläufigen Umfeld Küchenstudios, Natursteinläden, diverse Frisöre und Beautysalons, Schneider und Wäschereien, Kunstgalerien, Ärztehaus, Restaurants etc.

Eine Anmietung ist als Ladengeschäft, Büro oder auch Gastronomie mit kalter Küche möglich. Der Anbau einer Abluftanlage zum Dach oder Anschluss Fettabscheider ist nicht möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- EDV Verkabelung mit Serverschrank
- Stäbchenparkett oder Fliessenboden
- Fussleisten aus Metall (sehr robust) oder Fliessen
- 2 WC Anlagen mit Vorraum und Waschtischen und Ablagen
- 2 großzügige Lagerräume
- Belüftungsanlage für EDV Raum und Lagerräume
- Schüco Schaufenster Fronten teils abschliessbar und komplett zu öffnen
- elektronisch zu öffnende Oberlichter
- Klingelanlage in diversen Räumen zum öffnen der Eingangstür Strasse
- Möglichkeit für Anbringung Aussenwerbung über dem Schaufenster mit Elektrikanschluss (Design nach Absprache)
- diverse Eingänge Front sowie über den Innenhof
- Wasser- und Abflussanschluss im Frontbereich zusätzlich
- stabile Metallfussleisten im Erdgeschoss
- Bodentanks mit Strom und EDV Anschlüssen
- etc.

Sonstiges:
Ein Verkauf der Einheit ist ebenso vorstellbar. Die Mindestmietdauer liegt bei 3 Jahren und ist auch länger möglich.

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 210,28 m²

Neben-/Lagerfläche: 71,38 m²

Verkaufsfläche: 138,45 m²

Schaufensterfläche: 7,00 m²

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 0,80 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 84,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - zentrale Lage Charlottenburg in bester Gegend zwischen Kurfürstendamm und Kantstrasse sowie Wilmersdorfer Strasse und Schlüterstrasse
- gute Sichtachsen auf die Schaufensterfront
- Hauptverkehrachse Leibnizstrasse
- fussläufig erreichbar Kurfürstendamm, Savignyplatz, Wilmersdorfer Strasse
- gute ÖPNV Anbindung S-Bahn, Regionalbahn, Buslinien

Objektadresse

Leibnizstrasse 62
10629 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Herr Ch. S.
0171 3032902

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