4,5% Rendite in Leipzig's Südvorstadt - Vermietete 60qm Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche
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Objekt-Nr: OM-304134
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Hausgeld mtl.: 208 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die helle und einladende Wohnung befindet sich in einem Altbau, welcher in den Jahren 1997 / 98 fachgerecht kernsaniert wurde. Hierdurch stellt sich die Liegenschaft heute modern und funktionell dar. Eines der Highlights ist der über die Küche zugänglichen Balkon welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Es wurde außerdem eine neue Nolte Markenküche mit Elektrogeräten verbaut. Diese ist Eigentum vom Vermieter.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Lift zu nennen, welcher ein bequemes Erreichen der oberen Etagen ermöglicht. Das fünfgeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet den Bewohnern attraktive Wohnungen mit bedarfsgerechten Grundrissen. Ergänzend bieten sich im Kellerbereich Abstellmöglichkeiten sowie in der zur Wohnung gehörigen Kammer im Treppenhaus. Neben dem beschriebenen Vorderhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich, der von den Bewohnern der beiden Häuser genutzt werden kann.
Die Wohnung ist als 2er WG vermietet.
Die JNKM beträgt 10.344 Euro.
Sonstiges:
Die Wohnung wir von mir privat verkauft und ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 87,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil „Südvorstadt“, der südlich an die Leipziger Innenstadt angrenzt. Das architektonische Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, stilvollen Neubauten sowie modernen Stadthäusern für Eigennutzer. Die Alfred-Kästner-Straße überzeugt durch die Nähe zu den anliegenden Park- und Waldgebieten. Hier sind vor allem der Clara-Zetkin-Park und das sich unmittelbar anschließende Waldgebiet „Die Nonne“ zu nennen. Diese laden zu Spaziergängen und Erholung ebenso ein wie der naheliegende Fockeberg, von dem sich ein einzigartiger Blick auf die Leipziger Innenstadt ergibt.
Trotz der “grünen” Wohnlage zeichnet sich die Südvorstadt durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. Sie ist in wenigen Minuten über die Verbindungsstraßen August- Bebel-Straße, Karl-Liebknecht-Straße wie auch die B2 zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die einzigartige Seenlandschaft im Leipziger Süden / Markkleeberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Südvorstadt überzeugt durch diese positiven Merkmale und hat auf Grund dessen in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen.
Objektadresse
04275 Leipzig
Sachsen, Deutschland
Anbieter
Tom Winter
0176
62863382
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