Großzügige Doppelhaushälfte 5 Zi. im alten Kern von Berlin - Wartenberg mit großem Garten
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Objekt-Nr: OM-304230
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 599.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte (Grundfläche 8,00m x 9,50m) wurde mit LIA-Plan Porotonsteinen gemauert und 1999 als Niedrigenergiehaus fertiggestellt. Dadurch hat es gute Wärmedämmung und sehr gutes Raumklima. Es besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet noch individuelle Möglichkeiten. Das EG hat ringsum Aluminium - Jalousien und abschließbare Fenstergriffe.
Das Grundstück ist ein Teilungsgrundstück nach WEG 387,25/1051.
Große Terrasse mit Glas/Aluminium - Überdachung. Gemauerter Klinker - Schuppen ca. 10 m2.
Schöner ruhiger Garten mit Aussenduschplatz und reichlich Privatsphäre.
Der Haushalt ist Tier- und Raucherfrei.
Die Fassade wurde 2013 erneuert.
Bei der Zentralheizung wurde 2017 eine neue Brennwert-Heiztherme und der Warmwasserspeicher im Dachgeschoß erneuert (Vaillant fernbedienbar vom Wohnzimmer aus).
Die Dachflächenfenster wurden 2017 durch Veluxfenster mit Thermo-Rollos ersetzt.
Das Haus wird unmöbliert oder nach Absprache verkauft.
Der Kaufpreis von 599000,-€ ist noch verhandelbar.
Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei ab Anfang 2025
Angaben zur Ausstattung:
Großer Hausanschluss- und Abstellraum im EG mit Ausgussbecken
Gäste-WC
Aluminium/Glas - Überdachung der Terrasse
Kleine Photovoltaik Anlage 600W
Solardusche im Garten
Klinker-Schuppen ca. 10m².
Kleines Gartenhaus für Terrassenmöbel
Fahrrad- oder Mopedunterstelldach
2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Sonstiges:
zum Kaufpreis kommen die
Grunderwerbssteuer Berlin 6,0%
Notarkosten 1,5%
Grundbucheintrag 0,5%
keine Maklerprovision (z.B. 3,57% x 2 = 42768,-€ )
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 387,00 m²
Nutzfläche: 187,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 65,85 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Dorfkern im beliebten OT Wartenberg im Norden des Stadtbezirkes Berlin-Lichtenberg/Hohenschönhausen. Es befindet sich auf einem ehemaligen Bauerngrundstück - keine Reihenhausanlage. S-Bhf. Wartenberg ca. 800m, Bus ca. 150m, Straßenbahn M4 1100m, zur Autobahn A10 und A11 rund 12 Fahrminuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule gut auch zu Fuß erreichbar. Das ruhige und familienfreundliche Wohngebiet liegt nahe dem Landschaftspark Barnim.
Objektadresse
13059 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
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