2 Zi.-Neubauwohnung in Lütjensee ++ energieeffizient++Fahrstuhl++ barrierearm++EBK
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Objekt-Nr: OM-304280
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.014 €
Heizkosten: 69 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €
Mietsicherheit: 3000 €
Miete Garage/Stellplatz: 40 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In Lütjensee ist ein in massiver Bauweise hergestelltes Mehrfamilienhaus mit 16 exklusiven, barrierearmen und modern geschnittenen Wohnungen entstanden.
Die bezugsfertige Neubauwohnung bietet Ihnen einen nach Süden gelegenen Balkon zum Genießen und Entspannen.
Die Wohneinheit ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion bietet Ihnen Sicherheit und Komfort.
In der Wohnung wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die auf der Südseite zusätzlich mit einer Sonnenschutzverglasung vor Wärme schützen.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.
Unseren Mietern stehen zwei Ladestationen für Elektromobilität auf dem Grundstück exklusiv zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, durch das zusätzlich zusammen mit einer Photovoltaikanlage Strom erzeugt wird.
Schnelle Internet-,TV- und Telefonversorgung ist durch einen Glasfaseranschlussanschluss gewährleistet.
Angaben zur Ausstattung:
Die modern geschnittene 2- Zimmer-Neubauwohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in die Schlaf- und Wohnräume. Der nach Süden gelegene Balkon lädt Sie zum Entspannen ein.
In der modern geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung wurde ein moderner Designfußboden in Holzoptik (Eiche hell) verlegt.
Im Wohn-/Essbereich wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) eingebaut. Die moderne Einbauküche mit weiß/seidengrauen Fronten in matt und einer Arbeitsplatte farblich passend zum Designfußboden in Holzoptik (Farbe Eiche hell San Remo) rundet das Wohnambiente ab.
Das Duschbad wurde weiß und anthrazitfarben gefliest und begeistert durch eine bodenebene großzügige Duschtasse, 90 x 120 cm, mit Raindusche.
Die Wohnräume werden über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt im Bad ein Handtuchheizkörper für behagliche Wärme.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Fahrräder können bequem im Fahrradschuppen abgestellt werden.
Hinweis: Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr!
Sonstiges:
Das moderne Blockheizkraftwerk wird von den Vereinigten Stadtwerken betrieben. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. mtl. 1 Euro/Qm beheizter Wohnfläche.
Weitere Wohnungsangebote dieses Projektes auf Anfrage.
Bei Interesse schreiben Sie mir gerne mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Impressum:
Schümann Verwaltungs GmbH
vertr. durch Andrea Schümann
Fasanenweg 20, 23898 Sandesneben
schuemanngmbh@freenet.de
Mobil: 015253336682
Handelsregister Nr.: HRB20318 HL, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck
Mitglied bei der IHK Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 68,86 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 46,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Lütjensee in unmittelbarer Nähe zum See/Waldgebiet.
Die Gemeinde Lütjensee gehört zum Amt Trittau und liegt im Kreis Stormarn.
Ein besonderer Blickfang ist der Lütjensee. Für Wanderer und Erholungssuchende steht ein ausgedehntes Netz an beschilderten Wander- und Radwanderwegen zur Verfügung.
Es ist eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Metropole Hamburg und die Stadt Lübeck vorhanden.
Die Stadt Hamburg erreicht man mit dem Auto über die A1 in ca. 35 Minuten, Lübeck in 20 Minuten. Auch der öffentliche Personen- und Nahverkehr stellt gute Verbindungen nach Hamburg, Ahrensburg und Trittau her. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte sind vor Ort zu finden.
Objektadresse
22952 Lütjensee
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Andrea Schümann
0152
53336682
E-Mail an Anbieter
