3 Zimmer Etagenwohnung in Fürth für 205.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-304312

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 205.000 €

Hausgeld mtl.: 360 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine vollständig renovierte Wohnung im ersten Stock eines hervorragend gelegenen Viertels in Fürth. Die Innenstadt liegt direkt vor der Tür und der Stadtpark ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 erstreckt sich über vier Stockwerke.
• Die Fassade wurde 2013 mit neuer Dämmung modernisiert.
• 2010 wurden moderne, dreifachverglaste Fenster installiert.
• Ein Aufzug steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
• Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung überzeugt durch einen optimalen Schnitt.
• Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Geräten renommierter Marken.
• Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates Gäste-WC.
• Die Heizung basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
• Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte Klimaanlage.
• Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
• Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
• Bei Bedarf kann ein Stellplatz für nur 20 Euro monatlich angemietet werden.

Angaben zur Ausstattung:
• In allen Zimmern wurde neuer Parkettboden verlegt.
• Die Wände wurden fachmännisch gespachtelt und frisch gestrichen.
• Die Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert.
• Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet.
• Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Zusatzkosten von 6.000 Euro) ist vorhanden.

Sonstiges:
Haftungsausausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 73,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 112,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die fränkische Stadt Fürth liegt in der Region Franken.
• Hier kann man sowohl die Ruhe des Fürther Stadtwaldes genießen als auch eine Vielzahl an Bars und Restaurants entdecken.
• Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrums.
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Verbindung auch bei längeren Strecken.
• ÖPNV-Anbindung:
- Bus | Haltestelle Mariensteig (circa 2 Gehminuten)
- Zug & S-Bahn | Bahnhof Fürth (Bay) Hauptbahnhof (circa 9 Gehminuten)

Freie, kernsanierte, 3 Zimmer Wohnung (reserviert)

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