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Objekt-Nr: OM-304331

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
-provisionsfrei-
Dieses exklusive und sehr gepflegte Reihenendhaus zeichnet sich durch einen großen Warmwintergarten mit mehr als 33 m2 Wohnfläche und seine idyllische Gartenlandschaft aus. Das Haus wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und durchgängig gepflegt. Das Haus ist komplett unterkellert (mit Einbauschränken), verfügt über vier Zimmer, eine hochwertige Marken-Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Die große Terrasse verläuft über zwei Ebenen und verfügt über einen fest installierten Pavillon, der zum Zusammensein einlädt. Der große Garten verfügt zudem über ein neues Gartenhaus. Das Haus wurde in massiver Bauweise gefertigt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten:
• Gaszentralheizung
• Heizkörper
• Sanitär inkl. Bäder
• sämtliche Rohrleitungen
• Elektronik und Netzwerk (Glasfaser)
• Austausch aller Fenster durch die Firma Gemilux (2,8 U-Wert)
• Austausch aller Türen und Türzargen
• Dachgeschoss modern und offen ausgebaut
• Dach gedämmt und neu eingedeckt

Angaben zur Ausstattung:
• XXL-Warmwintergarten der Firma Gemilux mit einer Wohnflächenerweiterung von mehr als 33 Quadratmetern

Erdgeschoss:
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• lichtdurchfluteter Wohnraum mit großer, offener Wohnküche
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Bad mit Dusche
• Zwei Zimmer

Dachgeschoss:
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss
• 1999 energetisch gedämmt, neue Dachfenster mit Beschattung südseitig
• Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt

Garten:
• liebevoll bepflanzter Garten mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
• kleiner Teich mit Bachlauf
• 2024 neu errichtetes Gartenhaus (Keter Cortina)
• Große Terrasse auf zwei Ebenen mit hochwertigem Bodenbelag

Sonstiges (Keller etc.):
• wohnlich ausgebauter Keller (gefliest, z.T. beheizt, Einbauschränke)
• abgeschlossener Waschraum

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 293,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage im Werler Westen zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Werl aus. Die A44 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Dortmund und an die A1. Die nahe Zufahrt der B63 ermöglicht ebenso eine gute Anbindung an die A2. Die A445 führt südlich in das Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung, gleiches gilt für Kitas und Schulen. Zur Erholung und Freizeitgestaltung ist der Kurpark mit seiner Saline und vielen Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch für Hundespaziergänge finden sich fußläufig Feld- und Waldwege.

Entfernungen
Sup­ermarkt ca. 500m
Schulzentrum ca. 700m
Kindergarten ca. 600m
Mariannen-Hospital ca. 800m
Bushaltestelle ca. 100m
Autobahn (Kreuz Werl) ca. 600m
Innenstadt ca. 1,0km
Bahnhof ca. 1,5km

Objektadresse

59457 Werl
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Susanne Gebhardt

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