STOP *** Chice Altbauwohnung mit Wohnküche im 3-Parteienhaus***
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Objekt-Nr: OM-304360
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Hausgeld mtl.: 350 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla an der Vennhauser Allee aus dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 m² und im später ausgebauten Dachgeschoss von 87 m².
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung festgehalten, dass auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden neu verfliest wurde. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das bei der Renovierung erhalten wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer-PVC verlegt.
Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite Rollläden.
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Venyl, Wohnzimmer Parkett, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Heizkörperverkleidungen in Holz.
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- nach Abschluß der Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wird das Treppenhaus renoviert
Sonstiges:
Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.12.2024 und wird ab 1.1.2025 spätestens frei sein.
Die Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Nebenkosten. Lt. Mietspiegel kann eine Kaltmiete von 11,79 € pro qm erzielt werden, was einer monatlichen Miete von 1261 € entsprechen würde - Jahresmiete 15.132 € = 3,8% Rendite
Auf Wunsch kann der Mietvertrag verlängert werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 106,93 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 101,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1908
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Eller mit angrenzendem Schlosspark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit dem Eller Forst. Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlussmöglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Objektadresse
Vennhauser Allee 42
40229 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Monika Welbhoff
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