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Objekt-Nr: OM-304449

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne, helle und freundliche Jugendstil-Wohnung wurde von Grund auf unter Berücksichtigung aller Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2011 saniert, d.h. Sie finden in der Wohnung den Charme des Alten mit den Annehmlichkeiten, die unsere heutige Zeit zu bieten hat.
Der Grundriss der Wohnung besticht durch eine gelungene und gleichmäßige Raum-aufteilung. Aktuell ist das Zimmer 5 (siehe Nummerierung im Grundriß) mit innen gedämmten Rigipsplatten abgetrennt, welche problemlos rückbaubar sind.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der ausreichend Platz für Schuhe, Mäntel, Staub-sauger, Bügelbrett und dergleichen bietet.
In der Küche ist der originale Fliesenboden in gutem Zustand vorhanden.
Das Bad wurde saniert und mit zeitlosen modernen Fliesen und einer Fußbodener-wärmung ausgestattet.
Die übrigen Fußböden der Wohneinheiten sind mit hochwertigen Eichendielen ausge-stattet. Alle Türen und Fenster sind original, weiß gestrichen und wurden im Rahmen der Sanierung fachmännisch überarbeitet.
Die Zimmer verfügen über eine hohe Raumhöhe und besitzen die zeitgenössischen Hohlkehlen – wie für den Jugendstil typisch.
Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Ofen für behagliche Stunden ausgestattet.
Die Gas-Etagen-Heizung sowie die komplette Elektrizität sind auf dem heutigen Stand der Technik.
Der Verkauf findet ohne Makler statt und somit entfallen diese hohen Gebühren für den Käufer.

Angaben zur Ausstattung:
•Bad mit Duschwanne und Fußbodenerwärmung, Tageslichtbad
•Einbauküche mit Geräten incl. separatem neuwertigen Kühlschrank (Kaufdatum: 12.11.2021)
•Küche mit gut erhaltenen originalen Fliesen aus der Zeit des Jugendstiels
•Hochwertiges Eichen-Parkett in allen Zimmern und dem Flur
•Alle straßenseitigen Fenster sind mit Rollläden versehen
•Eigenes abgeschlossenes für die Zeit typisches Kellerabteil
•Sanierung gem. Denkmalvorgaben in 2011. Komplett erneuert wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen und –leitungen sowie die Heizungsanlage. Die originalen Holzfenster und Türen wurden fachmännisch restauriert.
•Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1907

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Jugendstil-Eckhauses Nähe Rennweg in einer begehrten Wohnlagen Nürnbergs.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Hort, Kindergarten sowie –krippe, Ärzte, Einkaufsmärkte usw. sind in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie finden ein vielfältiges Angebot an gemütlichen Kneipen in Ihrem neuen Viertel.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel Nürnbergs, Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Hierdurch genießt man eine sehr gute Anbindung und Flexibilität. Der Stadtpark und der Park am Rechenberg sind ebenso in unmittelbarer Nähe und bieten mit ihren Spielplätzen sowie den jeweiligen ruhigen Ecken für jedes Alter und jeden Geschmack etwas.

Objektadresse

90489 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Herr M.

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