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Objekt-Nr: OM-304463

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr
1951 erbaut und 1971 mit einem Anbau erweitert wurde, an. Mit insgesamt acht Zimmern
und einer großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus eine wunderbare Grundlage für ein
gemütliches Zuhause.
Auf dem 1058m2 großen Traumgrundstück können Sie Ihre kreativen Ideen
einbringen, einen tollen, großzügigen Garten errichten und schöne Abende mit der
Familie im Freisitz verbringen.
Die vielen Zimmer und die gut durchdachte Aufteilung bieten Ihnen eine große Zahl an
Gestaltungsmöglichkeiten.
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Über den Eingangsbereich erreichen Sie, auf der rechten Seite die Diele. Diese führt Sie in
das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette, die Küche inkl.
Einbauküche und geräumiger Speis sowie ein helles Esszimmer. Außerdem gelangen Sie
in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Zugang auf die gemütliche Terrasse und in
den Garten bietet. Links vom Eingangsbereich kommen Sie in den Anbau. Dieser hält
einen Arbeits-/ oder Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres großes Wohnzimmer bereit.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer für
die Eltern. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer, das aktuell über eine Toilette und ein
Waschbecken verfügt, zukünftig aber mit einer Dusche oder Wanne zu einem Duschbad
vervollständigt werden kann. Ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum,
Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann sowie der
einladende Balkon vervollständigen diese Etage.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einer
Waschküche und einem Heiz-/ und Tankraum jede Menge Patz zum Verstauen und
Aufbewahren. Außerdem führt der Keller in die großzügige Garage, die Platz für zwei
Autos und eine Werkstatt bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr 1951 -> Anbau: 1971
Wohnfläche: ca. 200 m2
Grundstücksfläche: ca. 1058 m2
renovierungsbedürftig
Öl-­Zentralheizung (ca. 1980)
Energiebedarf: 439,7 kWh -> Energieeffizienzklasse: H
Kunststofffenster (nur Südseite)
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
Balkon, Terrasse , überdachter Freisitz
voll unterkellert
Einzelgarage im Keller (Platz für zwei Autos)
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Diele mit Garderobe EG
Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette EG
Küche inkl. Einbauküche EG, Speisekammer
helles Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Arbeitszimmer/Hauswirtscha­ftsraum EG
Wohnbereich (Anbau) EG
vier Schlafzimmer OG
Badezimmer mit Waschbecken und Toilette OG
Waschküche
zwei Kellerräume
Heiz-/ und Tankraum
sehr lange Garage und Carport
Werkstatt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 1058,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 439,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1952

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Lagebeschreibung: Burgau ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Bayerns. Die Markgrafenstadt bietet eine
hervorragende Mischung aus Arbeit, Familie und Freizeit und verfügt über eine gute
Anbindung an die Autobahn A8.
Burgau ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in allen Altersgruppen. Die Stadt verfügt auch über modernste Einrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt hat ein großes Freizeitangebot mit einem Schwimmbad, einem Skaterpark und einem regen Vereinsleben. Das Haus befindet sich in einer freundlichen Umgebung mit sehr guter Nachbarschaft.

Objektadresse

89331 Burgau
Bayern, Deutschland

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