4 Zimmer Etagenwohnung in Bernau bei Berlin für 465.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-304536

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 465.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Der Erwerb der Eigentumswohnung erfolgt direkt über den Eigentümer – somit entfällt die zusätzliche Zahlung einer oft üblichen Maklercourtage für Sie.

Das familien- & altersgerecht erbaute Mehrfamilienhaus liegt im brandenburgischen Mittelzentrum Bernau bei Berlin, mit aktuell rund 41.000 Einwohnern, im Ortsteil Schönow, an der Wolfgang-Knabe-Straße. Angrenzend an den Ortskern und eine weitläufige Parkanlage, bietet die Anlage seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität im Alltag.

Das dreigeschossige Stadthaus ist mit energieeffizienten Luftwärmepumpen neuester Generation bestückt und umfasst insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen, wovon sich je 3 auf einer Etage befinden. Jede der Etagen ist per Aufzug zu erreichen.

Die Zugänge zum Haus wurden barrierefrei errichtet. Zwischen den Häusern der Anlage sind nur Fuß- und Radwege; der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz ist seitlich vom Wohnpark angeordnet.

Die extensive Dachbegrünung verbessert den Schall- und Wärmeschutz enorm, wodurch die Innenräume der Dachgeschosswohnung auch im Sommer stets angenehm kühl bleiben.

Separat zugängliche und verschließbare Außenabstellräume, dreifachverglaste Fenster, Video-Gegensprechanlagen und ein idyllischer Grünblick, runden das moderne Gesamtbild der Anlage ab.

Die Wohneinheit ist mit Hochleistungsdatenkabeln an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch aktuell Datenübertragungsraten von 200 Mbit/s (und künftig noch mehr) möglich sind.

Angaben zur Ausstattung:
Innenausstattung
- Großzügige Wohnbereiche
- Glattputzwände & -decken mit erhöhter Putzqualität (Q3)
- Wand- & Deckenanstrich auf Malervlies
- Eichenparkett geölt oder lackiert, Fa. Weitzer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Sicherheitsklasse II-Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden, einzeln ansteuerbar
- Video-Gegensprechanlage, Fa. Busch-Jäger
- Fenster mit Pilzzapfensicherungen

Sanitärausstattung
- Komfortable, bodengleiche Dusche
- Rahmenlose Duschglas-Trennwand
- Voll elektrisch bedienbares Fenster
- WC-Sitz mit Absenkautomatik
- Duschrinne aus Edelstahl, Fa. Geberit
- Großer Handtuchtrockner, Fa. Arbonia
- Qualitäts-Feinsteinzeug-Fliesen, Fa. Fjandre
- Chrom-Badarmaturen, Fa. Hans-Grohe
- Rainshower-Duschsystem, Fa. Hans-Grohe

Weitere Besonderheiten
- Aufzug in alle Etagen
- Separater Außenabstellraum mit Ladeoption
- Höchste Energieeffizienzklasse: A+
- Barrierefreier Hauszugang
- Kein Fahrzeugverkehr zwischen den Häusern der Anlage
- BauderGREEN Gründach-System mit hohen Dämmeigenschaften für angenehmes Raumklima in Zusammenhang mit klimafreundlichem grundstückeigenen Rückhalte– und Versickerungssystem = keine Betriebskosten für Regenwasser, weniger Versiegelungsgebühr

PKW- Stellplätze
- 1 PKW-Außenstellplatz kann gegen Aufpreis i.H.v. 10. 000€ erworben werden

Mietrendite
- Bei Vermietung der Wohnung und des Stellplatzes ist eine Brutto-Mietrendite von bis zu 4,4% p.a. erzielbar

Sonstiges:
VERKAUF direkt vom Wohnungsbauunternehmen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposé-Herausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Werte.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 103,80 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der zum Mittelzentrum Bernau bei Berlin gehörende Ortsteil Schönow, lässt bei Anwohnern und Besuchern keine Wünsche offen. Sein Zentrum zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs aus. Besonders Ruheständler und Familien schätzen die kurzen Fußwege im Alltag und freuen sich gleichzeitig über eine „grüne Lunge“, welche der Ort ihnen bietet.

Zwei fußläufig sehr gut zu erreichende Supermärkte, sowie Bäcker und eine Apotheke, erleichtern die täglichen Besorgungen und Aufgaben ungemein. Lange Wege zu Gesundheitseinrichtungen gehören ebenso der Vergangenheit an: nahe dem Zentrum befindet sich ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten. Darüber hinaus liegt die Dienststelle eines ambulanten 24h-Pflegedienstes nur 5 Gehminuten entfernt.

Auch die optimale Verkehrsanbindung machen das Leben hier im Ort, kurz vor den Toren der Hauptstadt, zu einem wahren Genuss. Mehrere Buslinien und ein damit verbundener S-Bahnlinienverkehr sichern die stetige Mobilität auch ohne PKW. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in nur 23 Minuten zu erreichen – zum im Norden Berlins gelegenen Gesundbrunnen sind es sogar nur 14 Minuten. In gerade mal 5 Minuten sind PKW-Fahrer am nächsten Autobahnzubringer und können so stets schnell an ihren gewünschten Zielort gelangen.

Quasi nur einen Steinwurf entfernt erstreckt sich das ca. 5 km² große Naturschutzgebiet Schönower Heide, in welchem sich Rotwild und allerlei Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten lassen. An heißen Sommertagen bieten außerdem die beliebten Badestellen am Gorin-, Liepnitz- und Wandlitzsee eine angenehme Abkühlung. Schönowern bietet sich zudem ein breites Angebot an Wander- und Radwegen, welche zu Naturspaziergängen und Erkundungstouren in der Umgebung einladen.

Besonders praktisch für Familien mit Kindern sind darüber hinaus die jeweils fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichende KiTa und Grundschule des Ortes.

Objektadresse

Wolfgang-Knabe-Str. 6
16321 Bernau bei Berlin
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Felix Lenk
030 863284044
0173 3277249

Fertiggestellter Neubau-Erstbezug mit Balkon, Aufzug, Stellplatz & Effizienzklasse A+

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