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Objekt-Nr: OM-304661

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 980.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Bramfeld. Eingebettet in ein gepflegtes, knapp 1.000 qm großes Grundstück mit altem Baumbestand und beeindruckenden Rhododendrenbüschen, wurde der Hauptteil des mit einem klassischen Satteldach versehenen Hauses 1963 erbaut. 1976 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau auf insgesamt 180 qm erweitert, die sich auf sechs Zimmer über zwei Etagen verteilen. Im Souterrain des vollunterkellerten Hauses befindet sich ein weiterer Raum mit großem Tageslichtfenster und einer Anbindung an den Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und die Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Durch die Eingangstür gelangt man in den mit schwarzen Schieferbodenplatten ausgestatteten Flur im Erdgeschoss, in dem sich neben einem Gäste-WC auch die vollausgestattete Küche befindet. Angrenzend ein großzügiger Wohnbereich, von dem man in den offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) gelangt. Von hier genießt man den Blick durch die bodentiefen Fenster in den herrlichen Garten.

Eine geschwungene Terrazzotreppe führt vom Flur hinauf ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Duschbad das Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer mit separatem WC, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Derzeit gelangt man über eine kleine Treppe in die im Erdgeschoss befindliche, 71 qm große Einliegerwohnung, die über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen separaten Eingangsbereich verfügt. Beide Wohneinheiten wären somit auch getrennt voneinander nutzbar. Der vordere, kleinere Teil des Hauses wurde 1950 gebaut.

Bei anderweitigem Nutzungskonzept ließe sich das Grundstück auch in zwei Baugrundstücke teilen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 978,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 323,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1963

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Grünen, aber doch zentral. Die Hamburger Innenstadt liegt nur rund 15 km entfernt und ist mit dem PKW in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere große Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige hundert Meter entfernt und können fußläufig erreicht werden. Verschiedene Schulformen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.

Objektadresse

22175 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Jesco von Heintze

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