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Objekt-Nr: OM-304840

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 149.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese modernisierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rd. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Wohneigentum aufgeteilten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage der beliebten "BurgStadt" Kastellaun. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare. Die Wohnung wurde gerade neu vermietet und erwirtschaftet mit monatlich EUR 500,00 zzgl. EUR 20,00 für den PKW-Stellplatz Nettokaltmieteinnahmen, die sich sehen lassen können. Auf dem geschützten Balkon lässt sich die Sonne auch noch in den Abendstunden genießen.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem frisch modernisierten Zustand. Gefallen wird Ihnen der klassisch geschnittene Grundriss. Vom zentralen Flur zweigen ab: die praktische Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch, der helle Wohnbereich mit Essecke und Zugang zum Balkon, das gemütliche Schlafzimmer sowie das vollständig sanierte Badezimmer.

• Die Wohnungseingangstür sowie alle Zimmertüren wurden erneuert.
• Die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen.
• Die Decken im Flur, Küche und Bad wurden abgehängt und mit Deckenspots bestückt.
• Die Zimmer sind mit hellem Laminat, Flur und Bad mit neuen Fliesen ausgestattet.
• Die gesamte Elektrik (Unterverteilung, Leitungen und Schalter/Steckdosen) wurde erneuert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung in Kunststoffrahmen.
• An allen Fenstern wurden die Voraussetzungen zum Nachrüsten von elektrischen Rollläden geschaffen.
• Eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwert) versorgt das Haus mit Wärme.
• Die Heizkörper wurden ebenfalls alle erneuert.
• Als Abstellfäche steht neben der "Besenkammer" ein Kellerraum mit 8,48 m² zur Verfügung.
• Einer der frisch angelegten Außenstellplätze ist exklusiv dieser Wohnung zugeteilt.
• Das Dach wird im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoss-Ausbaus noch erneuert (– ohne Kosten für die neuen Wohnungseigentümer)

Die Wohnung ist derzeit für insgesamt EUR 520,00/Monat vermietet. Ein monatliches Hausgeld wurde noch nicht festgelegt, da die Übernahme der Bewirtschaftung durch eine Hausverwaltung kurz bevor steht.

Angaben zur Ausstattung:
Das solide Mehrfamilienhaus mit der modernen Putzfassade wurde 1961 im klassischen Stil erbaut und befindet sich nun in einem überwiegend modernisierten Zustand. Das Gebäude beherbergt aktuell vier Eigentumswohnungen. Durch den geplanten und bereits genehmigten Ausbau des Dachgeschosses werden dort zwei weitere Wohnungen entstehen. In diesem Zuge wird das gesamte Dach erneuert (– ohne Kosten für die künftigen Wohnungseigentümer).

Folgen­de Modernisierungen wurden zwischen 2023 und 2024 getätigt: Neue Hauseingangstür samt Briefkasten- und Klingelanlage, Kelleraußentür, Fenster im Treppenhaus, Waschküche samt Installationen für Waschmaschinen, Balkone (Geländer und Sichtschutz), Wandfarbe und Geländerlack im Treppenhaus, Elektrik und Wandfarbe im Treppenhaus sowie im gesamten Kellergeschoss, neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage, kompletter Anstrich der Außenwände, neu angelegte PKW-Stellplätze, neu angelegter Abfalltonnenplatz, Einfassung der Außenwände mit Randsteinen und Schotter als sog. Spritzschutz, generelle Optimierung der Außenanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküsche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die durch die Aufteilung neu entstandene Wohnungseigentümergemeinschaft­ wird nach dem Verkauf dieser letzten Wohnung eine Hausverwaltung mit der laufenden Bewirtschaftung beauftragen. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlage wird von einem regionalen Hausmeisterservice gepflegt.

Sonstiges:
Impressum:

E&F Projekt eGbR · Oberstraße 32 · 55469 Simmern
Gesellschafter: JE Projektentwicklung GmbH/Johannes Engelfried und Paulina Fiedler
Telefon: 0173 8454635 · E-Mail: info@ef-projekt.de

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 53,74 m²

Nutzfläche: 8,48 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 154,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die "BurgStadt" Kastellaun liegt inmitten des schönen Hunsrücks, zentral an der B327 (Hunsrückhöhenstraße) zwischen Hermeskeil und Koblenz. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A 61. In weniger als einer Stunde gelangen Sie zu den nächst größeren Städten Koblenz, Mainz und Trier, sowie an zahlreiche Ausflugsziele rund um Mosel und Rhein. Kastellaun ist also ruhig und ländlich – aber trotzdem zentral gelegen. Die historische Kleinstadt ermöglicht ein ruhiges Leben ganz nah an der Natur – bietet aber zugleich viele Möglichkeiten wie Freizeitangebote, Einkaufsgeschäfte und Gewerbebetriebe, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen, Banken, Ärzte u. v. m. Ein optimales Zuhause für Familien, Geschäftsleute oder aber auch Alleinstehende und Rentner. Für alle Generationen ist durch die gute Infrastruktur bestens gesorgt. Auch die Nähe zum Flughafen Hahn bietet viele Vorteile und zugleich auch Arbeitsplätze für Bewohner der Region. Durch ein stark steigendes Tourismusaufkommen und den vermehrten Zuzug von Familien nach Kastellaun in die nähere Umgebung bestätigt sich die Zukunftsprognose für Stadt und den gesamten Landkreis. Gerade die Stadt Kastellaun nimmt eine Vorreiterfunktion ein, wenn es darum geht, den Standort für die Bürger noch attraktiver zu machen: Eine konsequente Altstadtsanierung und die statistisch erwiesene Zunahme von Märkten und Läden, erwecken den historischen Stadtkern zu neuem Leben. Als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie von fußläufig erreichbaren Geschäften, Banken, Ärzten und vielem mehr, sodass sich die Investition auch für ältere Menschen lohnt. Durch die gute Lage sind Sie nicht auf das Auto angewiesen um etwaige Erledigungen zu tätigen, denn innerhalb der Stadt Kastellaun finden Sie alles, was Sie benötigen, um sich einen hohen Lebensstandard zu erhalten.

Objektadresse

Schillerstraße 40
56288 Kastellaun
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

E&F Projekt eGbR
0173 8454635

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