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Objekt-Nr: OM-304972

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Loft, Studio, Atelier

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus in erstklassiger Lage im Fliedergrund in Magdeburg. Das Haus ist ein Neubau und verfügt über zwei voneinander horizontal getrennte, völlig eigenständige Wohnungen im Erstbezug. Dieses hoch energieeffiziente KfW 55-Haus bietet modernen Wohnkomfort und beeindruckende Ausstattungsmerkmale mit einer kompletten IT – Steuerung über Handy oder Tablet. Für diese Wohnung ist eine Wallbox vorgesehen und der Einbau einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorbereitet. Deine Wohnungen ist jeweils mit einer eigenen Erdwärme-Heizung und -Kühlung ausgestattet, und verfügt über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit integrierten Fliegengitter. Der Einbau eines gemütlichen Kamins ist ebenfalls möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für jede Wohnung, optisch getrennt, sind ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade zeichnet sich durch einen ansprechenden Scheibenputz mit Akzenten eines Edel-Besen-Außenputzes aus. Die Fensterbretter, Eingangspodeste und viele Akzente und Ablagen bestehen aus Granit oder edlen Naturstein. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und ein schöner Garten ist bereits angelegt.

Deine Wohnung:
Die obere Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca 120 qm und einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsflur mit Staufläche für Garderobe u.ä. Über eine Echtholz - Aufgangstreppe gelangst du auf eine niedliche kleinen Galerie. Von dort aus betrittst du durch eine edle Glastür das Wohnzimmer mit offener Küche. Einmal durchs große Wohnzimmer laufen und schon gelangst du durch 2 Balkontüren direkt auf den 15 qm großen Balkon mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne auf dem locker der Grill und Gartenliegen Platz finden und du gemütlich chillen kannst. Die offene und moderne Wohnküche fließt harmonisch in das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Stunden verbringen. In dieser Wohnung ist es technisch vorgesehen, dass mit wenigen Umbauarbeiten ein 3. Zimmer sowie eine Gästetoilette oder eine geschlossene Küche entstehen könnten. Vom Wohnzimmer geht ein geräumiger Flur ab, von dem du einmal in das große Tageslichtbad mit großem Wannenbad sowie großer ebenerdiger Dusche und beheizbaren Handtuchhalter gelangst oder du betrittst geradezu den riesigen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellmöglichkeiten und Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Detail dieser Wohnung ist der Zugang zu einem kleinen Dachboden mit Stehhöhe, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
•Hoch energieeffizientes KfW 55-Haus mit IT - Steuerung
•Erdwärme-Heizung und -Kühlung autark für deine Wohnungen
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Handysteuerung
•Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
•Verbau von hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
•Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
•Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
-großes Wannenbad mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und beheizter Handtuchhalter
•Handy steuerbare Fußbodenheizung und - Kühlung in der gesamten Wohnung
•Handy oder Tablet - Steuerung für die gesamte Wohnung inklusive jeder Lampe oder Steckdose
•Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und
Kameras
•Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen in beiden Wohnungen
•Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
•Komplette­­ Einzäunung des Grundstückes
-schöner großer Balkon
-unverbaubarer Blick ins Grüne

Sonstiges:
Zusammenfassung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung in Magdeburg Fliedergrund bietet Ihnen die Möglichkeit, eine von zwei voneinander horizontal getrennte Wohnungen in einem Doppelhaus zu erwerben. Die hochenergieeffiziente Wohnungmit KfW-55-Standard beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, darunter Erdwärme-Heizung und -Kühlung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen IT gesteuerten Rollläden und Fußbodenheizung. Natürlich ist es möglich diese Wohnunge als Ferienwohnung auf einschlägigen Portalen anzubieten. Der Tagesmietpreis liegt bei vergleichbaren Ferienwohnungen in dieser Gegend ab 130,- Euro pro Wohnung. Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Balkon mit schönen Blick ins Grüne. Die Lage im Fliedergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie nach vorheriger Bonitätsprüfung durch uns einen Besichtigungstermin, um die Wohnung in dieser Villa in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 125,00 m²

Nutzfläche: 132,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 23,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das allein stehende Doppelhaus in Magdeburg Fliedergrund profitiert von seiner ausgezeichneten Lage in einem gewachsenen alten Wohngebiet mit umliegenden Einfamilienhäusern, netten Nachbarn und einer hervorragenden Infrastruktur sowie die Nähe zu Ärzten, Tierärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende grüne Natur und ein kleiner Park laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Bitte geben sie für einen Video geführten Rundgang durch das Haus und den Garten den folgenden Dropbox Link ein.

https://www.picdrop.co­m/mnmedia/ZdVaMSk8YX

Die schnell zu erreichende Autobahn A2 ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an Städte wie Berlin und Hannover, während die Autobahn A14 eine schnelle Verbindung nach Leipzig und Dresden bietet. In den kommenden Jahren wird die A 14 auch direkt bis nach Schwerin führen womit man innerhalb kürzester Fahrzeit auch die Ostsee besuchen kann. Dadurch sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Nähe zur Innenstadt von Magdeburg ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen.
Für Pendler und diejenigen welche den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, sind Haltestellen von Bus und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese ermöglichen Ihnen eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung in und um Magdeburg.
Ein weiterer bedeutender Vorteil der Lage dieses Hauses ist die Nähe zur zukünftigen GIGA-Fabrik von Intel. Das Baugebiet der Fabrik befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Intel wird in den kommenden Jahren mehr als 30 Milliarden Euro in ihre Fabrik und deren Zulieferer investieren. Es ist die größte Firmen- Ansiedlung in Deutschland in den vergangenen Jahrzehnten. Dies wird zweifellos einen positiven Einfluss auf die Infrastruktur in Sachsen-Anhalt haben und tausende neue Arbeitsplätze schaffen. Die wachsende wirtschaftliche Bedeutung der Region wird auch langfristig zu einer Steigerung des Immobilienwerts führen. Des Weiteren liegt derzeit der Kaltmietpreis in dieser Gegend bei ca 12.00€ - 15,00€. Dieser Preis wird voraussichtlich steigen, da Intel Mitarbeiter in diese Region ziehen werden.
Insgesamt bietet die Lage des Doppelhauses im Magdeburger Fliedergrund eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitigem Zugang zu einer erstklassigen Infrastruktur.

Objektadresse

Fliedergrund 5
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

Anbieter

Irving Holle
0172 3900713

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