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Objekt-Nr: OM-305058

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 2.888.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Anlageobjekt in direkter Innenstadtlage bietet aufgrund niedriger Mieten erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die 5 Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen mit 6 Balkonen und 25 Stellplätzen erwirtschaften 153.732 Euro Kaltmiete per anno.
Das ergibt einen R-Faktor von 18,8 Jahren nach Abzug des Erhaltungsaufwands von 3€/m2.

Die Einheiten sind alle mit Einbauküchen ausgestattet und gestalten sich zwischen 18 und 172 Quadratmetern.

Haupthaus:
■ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
über Durchlauferhitzer
■ Gewerbeeinheiten mit eigener Zentralheizung

Anbau:
■ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
■ Dachboden gedämmt
■ Dächer aus 2002
■ Anbau 2002 aufgestockt
■ Steig-und Fallleitungen größtenteils 2002 erneuert


■ Häuser größtenteils gedämmt

ÖPNV ca. 0,3 km
Autobahn ca. 2,0 km
Bahnhof (Nienburg) ca. 0,8 km
Flughafen ca. 48,0 km
Einzelhandel ca. 0,1 km
Gastronomie ca. 0,0 km

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, der Vermittler haftet nicht für Irrtümer und Tippfehler. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Von Makleranfragen ist Abstand zu halten!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 1805,00 m²

Grundstücksfläche: 1264,00 m²

Zimmer (Anzahl): 50,00

Anzahl Einstellplätze: 25

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 100,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1917

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich zentral in Nienburg (Weser). In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und zwei Bars sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Fußgängerzone ist direkt angrenzend.

Objektadresse

Verdener Straße 1
31582 Nienburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Peer Borges
0173 4427008

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