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Objekt-Nr: OM-305103

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 449.990 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
***Verkauf direkt vom EIgentümer - Keine Maklerprovision***

Diese vor kurzem, hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Lübeck, bietet Platz für die ganze Familie, Vier großzügige Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 120qm aufgeteilt. Das Eigenlandgrundstück mit ca. 254qm Fläche, hat eine hervorragende Südausrichtung für sonnenreiche Stunden im Garten.
Nach betreten des Hauses, kommen Sie in einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen Wohn-Essbereich. Im gesamten Haus wurden hochwertige 60x60cm Fliesen sowie Echtholzparkett verlegt. Die großzügigen und nicht verwinkelten Grundrisse des Haues, sorgen für ein offenes Raumgefühl.
Von Flur sowie Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zum offen gestalteten Küchenbereich, welcher freundlich und hell zum Kochen einlädt. Über die Küche führt ein direkter Zugang auf die große Terrasse, wo sich genug Platz für eine Sitzecke sowie Grill- und Liegemöglichkeiten bietet. Durch die Südausrichtung des Grundstücks haben Sie den gesamten Tag Sonne und können auf dem Rasen mit Ihren Kindern Fussball spielen. In den zwei Gartenschuppen sowie in der Garage haben Sie genug Möglichkeiten um verschiedene Dinge zu lagern und zu verstauen.
Vom Flur aus, können Sie in der Abstellkammer unter der Treppe perfekt eine Waschmaschine und einen Trockner platzieren. Wasseranschlüsse sowie Steckdosen wurden hierfür extra installiert. Über die schöne und moderne Treppe mit einem schwarzem Stahlgeländer, kommen Sie in den oberen Wohnbereich. Hier erwarten Sie zwei helle, große Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ebenfalls findet sich hier das moderne Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch sowie attraktiven Unterputzarmaturen aus gebürstetem Edelstahl. Die Badmöbel sind im Gästebad sowie im Hauptbad von der Firma Villeroy & Boch.

Das Haus ist Teilunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Fenster sowie alle Türen wurden 2024 komplett erneuert. Die Gas-Kombitherme ist aus dem Baujahr 2018 und lässt sich somit noch über einen langen Zeitraum nutzen. Alle Heizungsleitungen, Frischwasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper sowie die Elektrik wurden erneuert und sind somit auf dem neuesten Stand der Technik.
In der Einfahrt befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung.

Angaben zur Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad mit Walk-In Dusche, Gäste-WC, Fliesen, Echtholzparkett, Sonstiges (s. Text)

- Die Doppelhaushälfte wurde vollumfänglich in 2024 saniert
- Komplett neue Fenster sowie Türen
- Gas-Kombitherme von 2018
- Luxuriöse Badmöbel von Villeroy & Boch
- Ein Außenstellplatz für PKW
- 11 KW Ladestation für Elektroautos
- Ein Glasfaseranschluss ist beantragt

Die auf den Bildern zu sehende Küche ist eine Showküche und gehört nicht zur Ausstattung.

Der hintere Garten befindet sich aktuell noch in der Gestaltung.


**Bitte keine Makleranfragen**

Sonstiges:
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Meno Peemöller 
Vorwerker Straße 137
23554 Lübeck
Vertreten durch: 
Meno Peemöller
Kontakt: 
Telefon: 015752138339
E-Mail: info@mp-baukonzepte.de
Regist­ereintrag: 
Eintragung im Handelsregister.
Registergeric­ht: Lübeck 
Registernummer: HRB23617HL
Umsatzsteuer-ID: 
Umsatzsteuer-Identifikationsn­ummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: 22/291/61322

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Impressum vom Impressum Generator der Kanzlei Hasselbach, Bonn

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 254,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Unmittelbar vor den Toren der Altstadtinsel und doch viel Wasser, Wald und schöne Parkanlagen in direkter Umgebung. Fühlen Sie sich Daheim umgeben von der Trave, der Wakenitz, dem Stadtpark, dem Drägerpark sowie dem großen Wald im Rittbrook. Das ist der lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind z.B. die diversen Geschäfte am "Kaufhof" und die Märkte in der Kantstraße/Goebenstraße (Aldi, Rewe etc.) und im Bereich Wesloe (Famila / Obi etc.) sehr gut zu erreichen. Der Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100m entfernt.
Hier lässt es sich in familienfreundlicher Umgebung entspannt leben.

Objektadresse

Arnimstr. 12c
23566 Lübeck
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Meno Peemöller
0157 52138339

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