PROVISIONSFREIES MEHRFAMILIENHAUS MIT KLEINEM LADENLOKAL IN ZENTRALER LAGE VON RATINGEN- MITTE
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Objekt-Nr: OM-305210
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 625.000 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 4500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Baujahr ca. 1880.
Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Terrasse im hinteren Grundstücksteil.
EG: Ladenlokal mit Küche und separater Toilette im Treppenhaus. Zusätzlicher, überdachter Abstellbereich im Hof.
Rechts modernisiertes Appartement mit Flur, separatem Duschbadezimmer, Wohn/- Schlafzimmer, separate möblierte Küche, eigene, große Terrasse im Hofbereich.
1.OG: modernisierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Treppenhaus und eigene Terrasse im Hofbereich.
2.OG: modernisierte 2-3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und zusätzlicher Abstellbereich im Treppenhaus. Im Hofbereich eine eigene Terrasse.
Im Kellerbereich gehört zu jeder Wohnung 1 Abstellkeller. 1 weiterer Abstellraum und 1 Waschküche sind zusätzlich vorhanden.
Von 2 Mietern wurden Parkflächen im Hof Bahnstraße 22 angemietet.
Es wurde laufend in die Instandhaltung investiert. Das Objekt ist sehr einfach zu verwalten. Jeder Mieter hat eine eigene Gastherme. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 204,89 m²
Grundstücksfläche: 239,00 m²
Gewerbefläche: 59,82 m²
Gesamtfläche: 264,71 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 29676 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 29676 €
X-fache Mieteinnahmen: 21,00
Anzahl der Einheiten: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 150,94 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 197,07 kWh/(m²a)
Baujahr: 1880
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Zum Ostbahnhof und zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf oder Essen ist hervorragend.
Objektadresse
40878 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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