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Objekt-Nr: OM-305251

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 535.000 €

Hausgeld mtl.: 293 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die schöne Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 3 Jahren fertig gestellt und gibt Ihnen und Ihrer Familie ein wohlig warmes Haus-Feeling. Es handelt sich um einen Zweitbezug. Aktuell wird sie vom Eigentümer selbst bezogen und ist sofort verfügbar.

Der große rundum Garten mit Ost-Süd- und Nordseite von ca. 180 Quadratmeter lädt mit der großen Terrasse ( 16m² ) für schöne Momente und Sonnenstunden ein. Die Sonne scheint im Sommer von morgens Früh bis spät Abends in den Garten. In Richtung der Nordseite des Gartens geht sie unter und ist ebenso in der Küche und dem Essbereich bei Sonnenuntergang zu sehen.

Diese Wohnung ist wegen der Aufteilung und der Anzahl der 3 Schlafzimmer mit ihrem Garten ideal für eine Familie geeignet, da sie 2 Kinderzimmer oder 2 Home Office Büros und einem Elternschlafzimmer plus Gäste-WC und einem nützlichen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner verfügt.

Der offene Ess-Wohn- und Küchenbereich lädt zu gemeinsam gemütlichen Stunden mit den Liebsten ein.

Flur, Bäder bzw. Gäste-WC und Küche wurden mit tollen grauen Fliesen gefliest und alle Wohnbereiche sind mit einem geölten Echtholzparkett ausgestattet.

Deckenhöhe ist 2.50 Meter.

Ein großer abschließbarer Keller mit ca. 8-9 QM ist ebenfalls vorhanden. Zurzeit steht dort ein kleines Fitnessreck und ein Schrank dient als Staumöglichkeit.

In jedem Zimmer ist eine LAN-Verbindungs-Dose für zugängliches Internet. Ebenfalls sind in jedem Raum einstellbare bzw. abschaltbare Lüftungsanlagen für perfektes Raumklima eingebaut.

Die nagelneue Küche mit Topgeräten wie Bora - Kochfeld/Abzugskombination mit Touch-Bedienfeld, großem Bosch - Kühlschrank mit Gefrierkombination, Bosch - Spülmaschine sowie AEG Backofen im Gesamtwert von 14.000 Euro ist ebenfalls vorhanden und ist im Preis inklusive.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.000 Euro mit einer Funkfernbedienung ist im Verkaufspreis ebenfalls inklusive.

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 535.000 Euro.

Dafür entfällt die Maklerprovision, die bis zu ca. 25.000 Euro ( 4,76% ) betragen kann.

Eine potentielle Vermietung für ca. 1465,00 Euro Kaltmiete monatlich ist absolut möglich und in dieser Lage und dem gehobenen Wohnungsstandard marktüblich.

Gegeben falls können die Möbel und das Inventar mit übernommen werden ( Aufpreis bzw. Nach Absprache bzw. die Wohnung kann gerne so komplett, wie sie ist, übernommen werden )

Es handelt sich um eine neuwertige Echtledercouch, das Bett mit dem Kleiderschrank. Waschmaschine mit Trockner, ein Stockbett und ein weiterer Kleiderschrank im Kinderzimmer, ein Esstisch mit 6 Stühlen, eine Bar mit Stühlen und einer Wohnwand im Wohnzimmer, 55 Zoll LG OLED Fernseher. Computertisch mit einem Gaming PC. Der Brunnen und die Schaukel mit Trampolin im Garten, Tisch mit Stühlen und dem Schrank auf der Terrasse uvm. Alles insgesamt sehr neuwertig und gut erhalten.

Die Wohnung ist sofort Verfügbar.


Bei weiteren Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per Email zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

König Eugen

Angaben zur Ausstattung:
Aufzug von Tiefgarage bis DG
Fußbodenheizung in jedem Raum separat regulierbar
Handtuchheizkörper im Bad
Lüftungsanlage
Videosprechanlage
Überall elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster
Deckenhöhe 2.5 Meter
Energiesparend
Echtholzparkett geölt/ hochwertiger Fliesenbodenbelag
KfW 55 Standard
Nagelneue Küche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Gerier -
Kühlkombi und vieles mehr.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 107,00 m²

Nutzfläche: 190,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt stadtnah gelegen im großen Neubaugebiet "im Sonnenrain" in Schwäbisch Hall im Ortsteil Hessental. Fußläufig 50 Meter entfernt befinden sich eine Tankstelle, ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB83 und RE80. Unweit, 2 km ist der Hauptbahnhof entfernt, den Sie zu jederzeit mit dem Bus mit der naheliegenden Bushaltestelle erreichen können, wovon Sie aus Großstädte, wie Stuttgart oder Nürnberg, Würzburg und Heilbronn etc. mit der Bahn erreichen.

Zur Autobahn A6 Richtung Stuttgart/ Heilbronn und Nürnberg, Würzburg sind es nur 15 Minuten mit dem Auto.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte wie Lidl ( 500 Meter ) und das Gewerbegebiet bzw. Einkaufszentrum, wo unter anderem der Kaufland ist, die Grundschule sowohl auch weiterführende Schulen und das Schenkensee Freibad sowie mehrere Kindergärten und Spielplätze.

Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Buchhandlungen und zwei Fitnessstudios und Friseure sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum.

Zur Innenstadt nach Schwäbisch Hall sind es lediglich 4 Minuten mit dem Auto/Bus oder 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Objektadresse

Reinhold-Maier-Straße 2
74523 Schwäbisch Hall - Hessental
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

König Eugen
01520 4172362

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