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Objekt-Nr: OM-305284

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 680.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten, unabhängigen Wohneinheiten, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.

Die im EG befindliche Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie zahlreiche Features. Das Apartment besteht aus sechs Zimmern, einen eigenständigen 8-eckigen Turm (zwei Geschosse), einem Badezimmer sowie zwei moderne Gäste-WC.
Die Immobilie besitzt eine Ölheizung und einen Grundofen.
Das Highlight ist eine exklusive in Sandstein eingefasste Poollandschaft. Eine durch die Sonne betriebene Heizung, eine Pool-Vollautomatik und eine Holzofensauna runden das Angebot ab.
Die Energieversorgung dazu übernimmt eine kleine PV-Anlage.
Zu der Wohnung gehört eine außergewöhnliche Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz. Auch ein Kellerraum und Platz auf dem Dachboden ist vorhanden.

Im Detail:
- Grundstücksgröße 577 qm
- Highspeed-Internet
- Hochwertige Satteliten-Anlage (2 LNB)
- Poolanlage mit Heizung und Salzwasser-Vollautomatik
- Sauna mit Holzofen
- Pflegeleichte Gartenanlage mit Solardusche
- Große Garage mit verschiedenen Features inkl. Wallbox
- Grundofen mit Kochgelegenheit (im Flur)
- Modernes Gäste-WC im EG
- 2 große Wohnräume, einer mit Kleinküche und tollen G-WC im UG
- Einbauküche mit Markengeräten im EG
- 2-geschossiger Turm mit bes. Sichtholz-Deckenkonstruktion
­- Lagerfläche im Speicher
- 8000 Liter Regenwasser-Zisterne mit Anschluss an ein Hauswasserwerk mit Filteranlage, welches bei Bedarf Toilette und Waschmaschine mit gefilterten Regenwasser versorgt.
- Nur hochwertig verbaute Materialien im ganzen Haus, u.a. Granitbeläge im Treppenhaus, im Eingangsbereich, Fensterbänke
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- Netztrennschalter u.v.m.

Die DG-Wohnung:
Diese Wohnung besteht aus 3 (Schlaf-)Zimmern einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Balkon.
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 106 qm. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie wird von einer netten, alleinstehenden Dame bewohnt.

Der Schätzwert der Immobilie liegt bei 846.170 Euro. Die Poollandschaft und der Grundofen wurden in dieser Preisermittlung nicht berücksichtigt.

Alternativ haben Sie die Möglichkeit, auch nur die EG-Wohnung mit Turm, Garage und Pool-/Saunalandschaft zu erwerben. Hier können Sie die DG-Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt erwerben. Sie bekommen ein entsprechendes Vorkaufsrecht eingeräumt.

Angaben zur Ausstattung:
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 285,00 m²

Grundstücksfläche: 577,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 59,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gegenüber dem Anwesen befindet sich eine Grünanlage der Ortsgemeinde, die nicht mehr bebaut werden darf. Ruhige Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr. Bis zum sichtbaren Wald sind es etwa 100 Meter Fußweg.
Gute Anbindung an den ICE und BAB. Kurze Wege nach Limburg oder Diez, wo es alles gibt, was eine gute Infrastruktur bietet.
Die Buslinien fahren nach Diez, Limburg, Montabaur.

Objektadresse

65558 Rheinland-Pfalz - Gückingen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Peter-Martin Lang
0176 47743228

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