RESERVIERT !!! Komplett renovierte 2 Zimmerwohnung mit EBK, Balkon u. Tiefgarage
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Objekt-Nr: OM-305288
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.750 €
Hausgeld mtl.: 272 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Bei dieser seltenen und ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettrenovierung.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne und helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, neue Echtglas-Duschkabine auf 90 cm Duschtasse und Waschmaschinenanschluß.
Der große Flur verfügt über einen großen Einbauschrank ( ca. 60 x 200 cm).
Zur Küche gehört praktischerweise eine eingebaute zum Teil renovierte Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten (Einbau 2020 - 2024, Kühlgefrierschrrank, Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstantabzugshaube) so dass Sie sich die Investition in eine neue Küche sparen könnten.
Auf dem nach Südwesten ausgerichteten und angenehm großen Balkon können Sie wundervoll die Sonne bis zum Abend genießen.
Der Balkon ist 3,60 m lang und 2,10 m breit.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern dass Sie auch den Garten nebst Waldstück des Hauses mitbenutzen können.
Auf dem zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenplatz können Sie Ihr Auto bequem und sicher parken.
Ein großer eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluß bietet genügend Stauraum.
Gemeinsame Räumlichkeiten wie Waschküsche mit Waschmaschine und Trockner, Trockenraum und Fahrradkeller runden das komfortable Bild des Objektes ab.
Bei der Heizungsart der Wohnung, welche sich in einem 1998 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine neue Gas-Zentralheizung, die im Frühjahr 2024 installiert wurde.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Hausgeld beläuft sich auf 272,00 € im Monat.
Bei echtem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtungstermin oder fordern ein ausführliches Expose kostenfrei ab.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Energiesparfenster, Vinylfußböden in moderner Eicheoptik mit Wärme- und Trittschalldämmung, alle Wände neu angelegt und gestrichen, Küche und Bad an Fußboden und Wänden hell gefliest, diverse Neuteile im Rahmen der Sanierung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 63,50 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 74,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
großes ruhiges Grundstück mit eigenem Garten, Rasen und Waldanteil an einer ruhigen begrünten Seitenstraße mit kurzen Wegen zu allen Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Discounter, Läden, Restaurants, Schulen, etc.
Die HVV-Buslinien 21, 183, 284 halten ca. 50 Meter von dem Grundstückseingang entfernt.
Bedingt durch die Einhausung der A7 sind keine Autobahngeräusche hörbar.
Objektadresse
Graf-Johann-weg 5
22459 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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