Stadtnahe moderne 3,5 Zimmerwohnung mit Einliegerwohnung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-305390
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung oder Kapitalanlage?
Diese freundliche und ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Die 1971 massiv erbaute Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage nahe der KissSalis-Therme, unweit der Innenstadt von Bad Kissingen.
Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst Korridor mit Abstellraum, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Schlaf- und Wohnzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon.
Die Einliegerwohnung umfasst ein Badezimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, zwei eigene Kellerabteile.
Die Waschküche und der Garten ums Haus sind Gemeinschaftseigentum.
Zur Zeit ist die Einliegerwohnung für 270,00€ Kaltmiete pro Monat ohne Stellplatz vermietet.
KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Wir bieten im gleichen Haus zwei weitere Wohnungen an.
Angaben zur Ausstattung:
* Geräumiger Wohn-/ Essbereich
* modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster im EG
* Badezimmer mit Dusche und WC im UG
* Separates WC im EG
* Kellerabteil für EG und UG
* 1 Stellplatz
Das Gebäude ist in einem guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2002 Fenstererneuerung Untergeschoss, Erdgeschoss
2009 neues Bad und neue Fußböden im Untergeschoss
2013 Hausfassade: Neuverputz und Neuanstrich
Zuwege zum Haus und Garageneinfahrt erneuert Neuanlage des Gartengrundstücks inklusive Gartenzauns (verzinkt)
2019 Austausch der Heizung - Einbau einer Gasbrenn- wertheizung mit Wartungsvertrag
2022 neues Bad - Wohnung Erdgeschoss
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung 2019
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 170,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Investieren Sie in eine Wohnimmobilie in einer der begehrtesten Lagen der Kurstadt Bad Kissingen!
Ruhig, zentrumsnah und umgeben von Grün - das findet man selten.
Die Spazierwege des Altenbergs mit Zugang zum Luitpoldpark, Fußgängerzone und auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21700 Einwohnern und seit 2021 mit dem
Welterbetitel ausgezeichnet. Als einer der bekanntesten Kurorte Deutschlands mit KissSalis Therme, Kurgarten, sowie Rosengarten, bietet es seinen Einwohnern und Gästen ein positives Lebensumfeld.
Das Stadtzentrum und die Parkanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Kastanienstr. 16
97688 Bad Kissingen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Bauere und Materi GbR
0177
3274025
E-Mail an Anbieter
