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Objekt-Nr: OM-305478

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 340.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Andelfingen und bietet Naturnähe mit Blick auf den Andelfinger Berg.
Es ist umgeben von einem kleinen Bach und ermöglicht über eine Brücke den direkten Zugang zur Natur.
Es gab von 1962 bis heute noch nie ein Hochwasser auf diesem Gelände und im Keller / Haus.
Es ist sehr gut geschützt da ein Kanal noch hinter dem Haus ist.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, in denen Sie Autos, Fahrräder oder Sonstiges unterbringen können.

1. Ruhige und sonnige Lage am Ortsrand mit ca. 2569 m² Grundstück
2. Grundstücksfläche Wohngebäude 861 m², Wiese 1708 m²
3. 7 Zimmer, Küche, Bad, 2x WC und Balkon, ca. 130 m² Wohnfläche, überdachte Terrasse, Ölheizung mit Heizkörpern

LAGE:
Andelfin­gen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langenenslingen und das Dorf hat ca. 750 Einwohner.
Im Dorf befinden sich eine Metzgerei, ein Restaurant sowie ein Hofladen mit Nudelmanufaktur. Die Metzgerei verkauft auch Backwaren.
Es sind auch ein Kindergarten, Feuerwehr, Sporthalle und diverse Vereine vorhanden.
Die Kleinstadt Riedlingen ist ca. 7 km entfernt und kann gut zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erkundet werden.
Weitere Städte in der Umgebung sind Sigmaringen mit ca. 18 km Entfernung und Bad Saulgau mit ca. 20 km. Der heilige Berg Oberschwabens (Bussen) ist ca. 15 km entfernt.
Es kann alles mit dem Rad auf Radwegen erkundet werden.
Der Bodensee ist ca. 70 km entfernt und kann in 1 Stunde und 15 Minuten sehr entspannt angefahren werden.

ORT
88515 Langenenslingen-Andelfingen

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OBJEKTART
Einfamilienhaus mit großem Grundstück

WOHNFLÄCHE
Erdg­eschoß ca. 86 m²
Dachgeschoss ca. 44 m² (abzüglich der Kniestöcke bei der Berechnung)
Kniestock ist zwischen 1,13-1,14 m in den Zimmern im Dachgeschoss
Die Innenhöhe beträgt zwischen 1,98-2,00 m im Dachgeschoss

ANZAHL ZIMMER
7

BAUJAHR
1962-1963

ANBA­U UND ERNEUERUNGEN
Neubau Doppelgarage 1986
Stahlkonstruktion über den Bach 1989
Heizöltank aus Stahl mit 4500 Litern 1998
Einbau einer Zentralheizung mit Buderus Kessel und Heizkörper 1998
Überdachung Hauseingang mit Podest 2002
Neue Kunststoff-Fenster 1999
Überdachung der Terrasse 2004

Energieverbrauch: 121,4 kWH/ (m²'*a)

KAUFPREIS
340.000 €

Provisionsfrei! Keine Maklergebühren!
KONTAKT
Alfo­ns Müller
Besichtigungen sind nur mit vorheriger Absprache möglich, bevorzugt wie aufgeführt:
Wochentage von 17.30-20.00 Uhr
Samstag von 9.00-14.00 Uhr
Sonntag von 10.00-13.00 Uhr
Sonstige Termine nur nach Absprache möglich.

Sämtliche Angebotsangaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und sollen Ihnen allgemeine Informationen ermöglichen.

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 2569,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 121,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: LAGE:
Andelfingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langenenslingen und das Dorf hat ca. 750 Einwohner.
Im Dorf befinden sich eine Metzgerei, ein Restaurant sowie ein Hofladen mit Nudelmanufaktur. Die Metzgerei verkauft auch Backwaren.
Es sind auch ein Kindergarten, Feuerwehr, Sporthalle und diverse Vereine vorhanden.
Die Kleinstadt Riedlingen ist ca. 7 km entfernt und kann gut zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erkundet werden.
Weitere Städte in der Umgebung sind Sigmaringen mit ca. 18 km Entfernung und Bad Saulgau mit ca. 20 km. Der heilige Berg Oberschwabens (Bussen) ist ca. 15 km entfernt.
Es kann alles mit dem Rad auf Radwegen erkundet werden.
Der Bodensee ist ca. 70 km entfernt und kann in 1 Stunde und 15 Minuten sehr entspannt angefahren werden.

Objektadresse

88515 Langenenslingen OT Andelfingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Alfons Müller

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