Charmante, helle Altbauwohnung in begehrter Lage – provisionsfrei vom Eigentümer
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Objekt-Nr: OM-305588
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Hausgeld mtl.: 320 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete, großzügige Altbauwohnung besticht durch ihre Deckenhöhe und die charakteristischen, dunkel geölten Pitch Pine Dielen, die in allen Räumen ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Das große Wohnzimmer zur Straßenseite ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für behagliche Stunden vor dem Feuer sorgt und eine gemütliche Zusatzheizung bietet. Direkt daran angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch eine elegante Flügeltüre verbunden ist und den charmanten Altbaucharakter zusätzlich unterstreicht. Das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch viel Licht und eine ruhige Atmosphäre.
Das Schlafzimmer und die moderne Einbauküche mit Balkon sind nach hinten in den ruhigen, begrünten Hinterhof ausgerichtet. Der Balkon bietet mit 6,5 m² genügend Platz, um den Tag bei Abendsonne gemeinsam ausklingen zu lassen. Ein praktisches Duschbad und ein separates WC sind bequem vom Flur aus zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die die Wohnung ideal für Familien oder Paare machen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wobei der charakteristische Altbaucharme sorgfältig bewahrt wurde. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus sieben Parteien, von denen einige selbst im Objekt wohnen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 93,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 159,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Eimsbüttel, einem der gefragtesten und lebendigsten Viertel Hamburgs. In der Nähe befinden sich Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Budni und Aldi, die den täglichen Bedarf decken, und das belebte Schulterblatt mit einer Vielzahl an Bars. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Emilienstraße und Christuskirche in bequemer Reichweite.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich alle in fußläufiger Entfernung befinden. Sportbegeisterte finden in der Kaifu-Lodge vielfältige Trainingsmöglichkeiten oder können entlang des Kaifu-Ufers joggen und die Natur genießen.
Objektadresse
20259 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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