Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Nippes
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Objekt-Nr: OM-305747
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie ist ein Reihenhaus mit einladendem Flair. Zu dem Objekt zählt neben sieben attraktiven Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier und im rückwärtigen Schuppen finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 798.000 Euro verkauft.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume zusammen 32 m2, davon einer mit Terrassentür zum Atrium; ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit großzügigem Speise- und Wohnraum zusammen 33 m2.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohn- /Schlafräume zusammen 33 m2 sowie ein Bad mit zwei Waschtischen und Dusche.
Im Zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume
sowie ein kleines Bad. Darüber bietet ein beheizter Spitzboden mit Dachflächenfenstern auf 20 m2 Fläche viel Stauraum.
Zwei der großen Wohn- oder Schlafzimmer sind Durchgangsräume, die nur indirekt an Korridor bzw Treppenhaus angeschlossen sind.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein zum Teil bepflanzter Hof sowie ein Lagerschuppen.
Das Haus könnte bei Bedarf aufgestockt werden, da die benachbarten Gebäude jeweils höher aufgestockt sind oder auch im rückwärtigen Bereich an die vorhandene Wand des Nachbarn zum Raumgewinn angebaut werden. Insoweit besteht noch ein Ausbaupotenzial von rund 100 qm.
Bitte beachten Sie, dass je nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf, beispielsweise in den kleinen Bädern besteht.
Falls Sie sich für das Haus interessieren, teilen Sie mir bitte gern etwas über Ihre Motivation, Ihre Personenanzahl sowie den Stadtteil Ihrer gegenwärtigen Wohnung mit.
Bitte fordern Sie bei mir kein Exposé an; ich bin kein professioneller Verkäufer oder Makler.
Vielen Dank
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Eichenparkett, Ornamentfliesen, Gewölbekeller, Atrium, separater Schuppen, Erdgaszentralheizung, modernisiertes Bad im 1. OG.
Modernisierungsbedarf besteht für die kleinen Bäder im EG und Dachgeschoss, den Treppenbelag sowie mind. ein Fenster.
Sonstiges:
Bitte lesen Sie die Angaben zur Objektbeschreibung bis zum Ende.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 156,00 m²
Grundstücksfläche: 149,00 m²
Nutzfläche: 53,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Nippes, Sechzigviertel (alter Teil). In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie bequem in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
50733 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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