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Objekt-Nr: OM-305839

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Dazu gehören:

-die komplette Elektroinstallation inkl. Hausanschluss
-Vorverkabelung­ zum Einbau von elektrischen Jalousien in erster Etage (neue Zähler, solarenergie-fähig: Das Dach liegt in Ost/West Richtung, womit es sich ideal für die Solarnutzung eignet.)
-Alle Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse (Internet) und Satellit
-Einbau neuer Fenster in allen Etagen und Kellerräumen (2-fach Verglasung)
-Einbau neuer Türen im Innenbereich
-Neue Bodenbelege in allen Wohnräumen
-Zusätzliche Isolierung des Dachgeschosses und Erneuerung der Schornsteinverkleidung
-Einba­u moderner Ölbrennwertheizungsanlage (Vaillant) 160Liter Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper in der ersten Etage

Angaben zur Ausstattung:
Über die unter Sanierung beschriebenen Anpassungen hinaus, wurden weitere Maßnahmen ergriffen und folgende Systeme eingebaut.
-Eine neue Dusche im Kellerbereich
-Ein neues GIRA E2 Schaltersystem
-Eine neue elektronische Jalousie-Steuerung im Erdgeschoss
-Eine neue moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Herd und Kühl-Gefrierkombination)
Alle­ Fensterbänke mit 3cm starken Granitplatten
-Neue Keramik und Armaturen in Gäste WC und Badezimmer
-neuer Stellplatz mit Walbox vor Hauseingang

Sonstiges:
-Alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen
-Am Haus liegt ein schöner, gepflegter Garten mit Außen-Kellertreppe mit Granitplatten.
-Eine großzügige Terrasse mit Markise und komplett erneuerter Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
Die Terrasse ist mit Granitplatten ausgelegt
-Ein zweistufiges Plissee wurde erneuert (Sichtschutz/Verdunkelung)
-H­aus verfügt vorne und hinten über Strom und Wasseranschluss
-Das Dach ist gepflegt
-Zum Haus gehört eine Garage
-In fußläufiger Entfernung befindet sich das BVB Trainingsgelände
- Wichtiger Hinweis! Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Sanierung, Daten für eine Neuberechnung liegen nicht in ausreichendem Maße vor!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 104,00 m²

Grundstücksfläche: 270,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Gegend, in einer Anliegerstraße eines ruhigen Wohngebietes mit gutem Anschluss an den ÖPNV und gutem Anschluss zur Autobahn.
In der Nähe befinden sich:
-Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen
-Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus
-gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker

Objektadresse

Handweiserstr. 21
44309 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0231 216080
01520 8743786

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