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Objekt-Nr: OM-305875

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 364.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 452 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg bietet höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Atmosphäre.
Durch Ihre Lage im Innenbereich einer Wohnanlage liegt der Komplex abgeschirmt von der Straße umgeben von einer Gartenanlage absolut ruhig im Zentrum von Ludwigsburg.
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem giebelhohen Wohn-/ Essbereich und direktem Blick in den grünen Innenhof.
Der Hausflur ist schön hell und durch den Einsatz von Teppich sehr ruhig.
Wer mit dem Auto kommt nutzt die Tiefgarage.
Eingetreten durch die große Wohnungstür ist vom Flur aus das ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (Terrasse), das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC zu erreichen.
Der zusammenhängende Wohn-/ und Essbereich ist das Herzstück der eleganten Wohnung. Er ist durch den Flur zu erreichen und durch eine Tür abgetrennt. Giebelhoch mit vielen lichtdurchflutenden Fenstern vermittelt er ein einzigartiges sehr großzügiges Raumgefühl.
Die schöne Loggia ist auch durch den Wohnbereich zugänglich und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Ideal nach Süden ausgerichtet bietet sie mit der motorbetriebenen Markise eine praktische Verschattungsmöglichkeit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das ruhige Schlafzimmer hat viele Fenster und einen direkten Zugang zur Loggia. Ein großer und ein kleinerer Einbauschrank bietet viel Platz, eine weitere praktische Abstellfläche ist auf der Fläche ohne Kniestock vorhanden.
Die Küche ist durch eine Tür vom Wohn-/ und Essbereich separiert und mit Einbaumöbeln und technischen Geräten ausgestattet.
Die Galerie ist giebelhoch und durch die Wendeltreppe im Wohn-/ und Essbereich zugänglich. Mit Ihren 3 Fenstern und ihrem großzügigen Schnitt bietet sie viel Raum und Platz.
Im Flur ist ein großer Schrank vorhanden.
Wer das Haus ebenerdig erreichen will oder größere Sachen mit dem Fahrzeug zur Wohnung bringen möchte, kann dies über einen Stichweg nutzen. Zu Fuß ist nur ein Gartentor zu öffnen, schon ist man da.
Einen separaten unabhängigen Raum z.B. Home-Office, ein eigenes Büro oder einen großen Hobbyraum, ist für 15Tsd € im Untergeschoß mit 22qm inkl. Waschbecken und einem schönen Fenster und Heizkörper zu erwerben.

Angaben zur Ausstattung:
Im Schlafzimmer sind 2 praktische Einbauschränke integriert die aus Echtholz im dezenten Crem-Weiß gehalten sind.
In der Küche ist eine Einbauküche mit elektrischen Geräten und einem Dunstabzug mit Außenluftanschluss installiert.

Sonstiges:
Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch für 15Tsd € zu erwerben.
Des Weiteren hat die Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Zusätzlich steht noch eine Abstellfläche für Fahrräder und 2 weitere Räume im UG zum Wäschetrocknen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 127,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1986

Ausstattung: Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Umgeben von Grünflächen und schönem Baumbestand liegt die Wohnung direkt im Stadtzentrum von Ludwigsburg und gleichzeitig sehr ruhig.
Die Wohnung liegt im pulsierenden Zentrum von Ludwigsburg, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu grünen Oasen machen diese Lage besonders attraktiv.
- Einkaufszentrum (Wilhelmsgalerie): 2 min
- Marktplatz: 4 min
- Blühendes Barock: 10 min
- Hauptbahnhof: 9 min
- Forum für kulturelle Veranstaltungen: 10 min
- Kinos: Umkreis 4 - 10 min

Allgemeinmediziner, Ärztehaus, Apotheken als auch Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen befinden sich in nächster Nähe.

Objektadresse

71634 Ludwigsburg
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Alexander Laufenberg

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