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Objekt-Nr: OM-305892

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 494.500 €

Übernahme ab: 1. November 2024

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 10 Jahre altes Einfamilienhaus in bestem Zustand. Ursprünglich als Ferienhaus geplant, eignet es sich hervorragend als Altersruhesitz oder Zweitwohnsitz, ist aber auch als Familienheim nutzbar.

Besonderheiten sind die Sauna inkl. Dusche, der Holzofen im Wohnzimmer und der 1.000 qm große eingezäunte Garten, welcher direkt an Felder grenzt.
Vom Obergeschoss aus ist in an klaren Tagen die Ostsee und der Rostocker Hafen zu sehen.
Ebenfalls hervorzuheben sind die Schiebe- Fensterläden.

Aufgrund der massiven Bauweise und der Wärmeerzeugung mittels Luft- Wärmepumpe ist langfristig nicht mit Sanierungsbedarf aufgrund des GEG zu rechnen. Die Heizungsanlage wurde natürlich jährlich gewartet, die Außeneinheit aufgrund eines Garantiefalles erst vor einigen Jahren ausgetauscht.
Ein Energieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 32 kWh.

Eine Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorhanden und wird in naher Zukunft freigeschaltet.

Das Haus wurde von mir als Architekt selbst entworfen und von regionalen Firmen aus der Umgebung unter meiner Bauaufsicht in massiver Bauweise errichtet.

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung
Im EG befindet sich nach Eintritt zur Rechten der Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum, zur Linken die Sauna inkl. Dusche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Gäste- WC.
Geradeaus gelangt man in den offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Terrasse und Kaminofen.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und ein Balkon mit Blick bis zur Ostsee.

Der unausgebaute Dachboden dient als Stauraum.

Sonstiges:
Das Haus ist ab Herbst/ Winter 2024 frei.

Die Möblierung ist (außer der Küche) im Preis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.

Besichtigungstermin­e nach Vereinbarung.

Video aus der Zeit als Ferienhaus: https://www.youtube.com/watch?­v=DeRGMJJv1gw

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Urlaubsort Steffenshagen, keine 5 km von der Ostsee entfernt, befindet sich im Landkreis Rostock in der Nähe von Bad Doberan in sehr ruhiger und idyllischer Lage.

Einen Bäcker gibt es in unmittelbarer Nähe, ein Hofladen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Am Dorfteich 4
18209 Steffenshagen
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Christian Schaff

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