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Objekt-Nr: OM-306102

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 375.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Haben Sie immer schon von einer eigenen großen Immobilie mit einem großen Garten geträumt?
Mit der von uns angebotenen Immobilie können Sie sich diesen Traum nun erfüllen. Dieses idyllische Haus bietet Ihnen ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Sie können die Immobilie alleine mit vielen Kindern nutzen, aber auch als 2 oder 3 Generationenhaus. Ebenfalls ist es möglich Mieteinnahmen zu generieren, denn durch die separaten Eingänge werden Sie hier nicht in Ihrer Privatsphäre gestört, die Entfaltungsmöglichkeiten sind hier groß.
Durch den Eingang des Haupthauses gelangen Sie direkt in den großen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohnbereich, in dem ein Kamin in den kalten Tagen für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt, gelangen Sie im Erdgeschoss in zwei weitere geräumige Zimmer. Außerdem sind im Erdgeschoss noch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit Essecke. Die neuwertige Einbauküche mit integrierten Geräten ist inbegriffen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie zum Gäste-WC und der angrenzenden Werkstatt, diese hat auch wiederum einen Zugang zum großen Garten. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit seiner Größe und Offenheit besticht. Auch hier gibt es nochmal ein Badezimmer mit Dusche. Im 2.OG ist ein weiterer großer, offener Raum, mit großem angrenzendem Ankleidezimmer oder Fitnessraum mit einer Größe von ca. 15m². Teilmodernisierungen wurden ab 2015 durchgeführt, es besteht also kein Modernisierungsstau im Haupthaus. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.248m², ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig.

Vor dem Haupteingang stehen Ihnen in der Einfahrt zwei Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze für mindestens weitere drei Fahrzeuge sowie ein Carport stehen Ihnen seitlich des Grundstücks im Gartenbereich zur Verfügung.
Angrenzend links von dem Haupthaus befindet sich ein Nebenhaus mit eigenem Eingang und 7 Zimmern. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Wohn- und Essbereich, die Räume sind voneinander abgetrennt, mit direktem Zugang in den Garten und angrenzender Küche Die derzeit verbaute Küche ist inbegriffen. Das Badezimmer ist mit einer Echtglas Duschkabine, sowie einer Badewanne ausgestattet. Das WC mit Waschtisch ist eigens abgetrennt. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.OG welches Sie mit einem offenen Flur empfängt. Von hier aus geht es in drei weitere Zimmer, diese lassen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Eins der Zimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, ein weiteres hat nochmal ein eigenes Bad mit Dusche. Im 2.OG befinden sich zwei weitere geräumige, helle Schlafzimmer. Im Nebenhaus müssten vor Bezug des Hauses noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, da es zuletzt vermietet war. Ebenfalls ist eine Umgestaltung durch ziehen von Wänden möglich. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.183m².
Außerdem gibt es noch eine 2 Zimmer Wohnung die über den Gartenzugang mit eigenem Eingang erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Rohbau und ist nicht fertiggestellt. Viele Baumaterialien zur Fertigstellung sind bereits vorhanden, so dass eine Fertigstellung problemlos möglich ist. Die Wohnfläche beträgt hier ca.74m².

Abgerundet wird das Ganze mit dem großen Garten. Dieser ist in mehrere Bereiche unterteilt und schön auf mehreren Ebenen angelegt. Von der großen gepflasterten Terrasse aus, haben Sie einen schönen Blick in die Natur.

Die Erneuerung der Fenster/ Hauseingangstüren, Innenausbau und die haustechnischen Anlagen (Elektro, Heizung und Sanitär) wurden zwischen 2000 und 2020 durchgeführt.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca.1515m².

Angaben zur Ausstattung:
Carport
Abschließbare Gartenhütte
Gewächshaus
Gril­lplatz
Teilüberdachte Terrasse
Großer Teich
Werkstatt

Teilweise Fußbodenheizung
Rollläden, teilweise elektrisch
Kamin

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 420,00 m²

Grundstücksfläche: 1515,00 m²

Nutzfläche: 86,00 m²

Zimmer (Anzahl): 17,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:

Frohnrath ist ein südwestlicher Ortsteil der Gemeinde Kall im nordrhein- westfälischen Kreis Euskirchen. Im Südwesten liegt der Sistiger Wald. Südlich fließt der Weisersbach, nördlich der Rotzbach. Frohnrath hat etwa 145 Einwohner.
Kall bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Bundesstraße 266, sowie die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus liegt der Bahnhof an der Eifelstrecke ( Köln- Euskirchen- Gerolstein- Trier ) und wird von drei Linien des Schienennahverkehrs bedient. Kall grenzt an Schleiden, Mechernich, Nettersheim und Hellenthal.
Einkaufsmöglichke­iten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Restaurants und Banken.
Die Gemeinde Kall ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im Kreis Euskirchen und bietet neben Kindergärten jegliche Art von Schulformen an. Auch im Bereich Freizeit/ Unternehmung hat Kall einiges zu bieten wie z.B. Schwimmbad, Spieleland, Tennisplätze und Vereinssport.

Objektadresse

Vennstraße 16
53925 Kall Frohnrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Alexander Kus

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