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Objekt-Nr: OM-306158

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 540.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Wohnfläche von 192 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 813 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Highlights:
Lage:­ Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen.

Wohnfläche: Geräumige 5 Zimmer, darunter:

Offener Wohn-Ess-Küchenbereich: 49 Quadratmeter, ideal für gesellige Abende und Familienleben.
Arbeitszimmer:­ 11 Quadratmeter, perfekt für Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort.
Schlafzimmer Eltern: 27 Quadratmeter, ein geräumiges und komfortables Refugium.
Kinderzimmer: Zwei Kinderzimmer mit jeweils 22 Quadratmetern, bieten viel Platz für Spiel und Erholung.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ideal für Hobbyköche und kulinarische Genießer.

Badezimmer: Luxuriöse Badezimmer mit stilvollen Armaturen und einer entspannenden Badewanne. Das Badezimmer im Obergeschoss, mit einer großzügigen Fläche von 22 Quadratmetern, wird derzeit renoviert und bis Ende November fertiggestellt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit 7,2 Quadratmetern.

Garten: Ein großer, gepflegter Garten mit Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der Garten umfasst einen großzügigen Pool für erfrischende Schwimmeinheiten, einen Pavillon für gesellige Stunden im Freien sowie ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort.

Garagen und Stellplätze: Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Modernisierungen:
2­020:

Fassade inklusive Dämmung: Die Fassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt, was die Energiekosten senkt und das Haus optisch aufwertet.
Poolanlage: Die Technik der Poolanlage wurde modernisiert, um einen reibungslosen Betrieb und maximale Effizienz zu gewährleisten.
Innentreppe: Die Innentreppe zum Obergeschoss wurde erneuert, was dem Haus eine moderne und stilvolle Atmosphäre verleiht.
Haustüre: Eine neue, sichere Haustüre wurde installiert, um den Eingangsbereich zu verschönern und die Sicherheit zu erhöhen.
2022:

Heizung: Neue Gasheizung mit Solarthermie, inklusive Austausch aller Heizkörper und Rohrleitungen, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Elektrik: Die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert, um moderne Standards und Sicherheit zu gewährleisten.
Abwasserleitun­gen: Alle Abwasserleitungen wurden ausgetauscht, um eine zuverlässige Entsorgung sicherzustellen.
Böden und Fliesen: Alle Böden und Fliesen im Haus wurden neu verlegt, um eine moderne und ansprechende Optik zu bieten.
2023:

Einfahrten: Beide Einfahrten wurden neu gepflastert, was die Außenanlage erheblich aufwertet.
Garagentor: Ein neues Garagentor wurde eingebaut, um die Sicherheit und den Komfort zu erhöhen.
Enthärtungsanlage: Eine neue Enthärtungsanlage wurde installiert, um die Wasserqualität zu verbessern und Kalkablagerungen zu reduzieren.
Besonderheiten:
­Energieeffizienz: Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine moderne Heizungsanlage sowie gut isolierte Fenster.
Umgebung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 192,00 m²

Grundstücksfläche: 813,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 111,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

67297 Marnheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

0176 72480964

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