Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und modernen Upgrades *ohne Makler*
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Objekt-Nr: OM-306178
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der begehrter Lage. Diese Immobilie bietet ca. 195m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.812 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Der Garten ist liebevoll und mit diversen Obstbäumen, Beerensträucherne bepflanzt, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Highlights der Immobilie:
- Großzügiges Raumangebot: ca.195 qm Wohnfläche (insgesamt ca.308qm Nutzfläche) bieten viel Platz für die ganze Familie.
- Idyllische Lage: Obergangkofen ist ein ruhiger Ortsteil von Kumhausen, umgeben von viel Grün.
- Nähe zur Stadt: Landshut ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.
- Moderne Ausstattung: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Modernste Klimaanlagen für energieeffizientes Heizen und Kühlen, Solaranlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung runden das ganze ab.
- Teilweise renoviert: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise renoviert, was viel Platz für eigene Ideen lässt wie z.B. eine Einliegerwohnung im Keller, der Seperate Zugang ist ja schon da.
Angaben zur Ausstattung:
Zustand: Gut gepflegt mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen
Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Großer Freisitz: Ideal für gesellige Abende im Freien
Photovoltaikanlage: 14,84 KW Peak, trägt zur Energieeffizienz bei
Heizung: Die alte Ölheizung wurde durch moderne Klimaanlagen und eine Brauchwasserwärmepumpe ersetzt.
Dämmung: Dach und Wände wurden nachträglich gedämmt
Fenster: Bereits teilweise erneuert
Elektrik: Vor 4 Jahren modernisiert
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 195,00 m²
Grundstücksfläche: 1812,00 m²
Nutzfläche: 308,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 225,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus(50m)- und Bahnverbindungen (8,4km)
- Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte (3km) und Fachgeschäfte in der Nähe
- Bildungseinrichtungen: Schulen(3,2km) und Kindergärten(900m) gut erreichbar
- Freizeit und Erholung: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Objektadresse
84036 Kumhausen
Bayern, Deutschland
Anbieter
M. Heller
01525
5406293
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