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Objekt-Nr: OM-306199

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 480.000 €

Übernahme ab: 31. August 2024

Objektbeschreibung:
Bei den angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Carport direkt am Haus in zentraler Lage im Ingolstädter Nordwesten. Sehr gute Infrastruktur und trotzdem absolut ruhig und grün gelegen – Pius Park und Grünflächen mit Streuobstwiesen direkt neben der Anlage.
Das Haus ist sowohl für Eigennutzer (nicht vermietet – schneller Einzug möglich) als auch für Kapitalanleger (hohe Vermietbarkeit – drei bis vier Parteien / WG geeignet) interessant.
Seit Erstellung wurde das Haus immer von den Eigentümern bewohnt, gepflegt und Instand gehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 152 Euro (Abschlag Heizung/ Wasser/ Warmwasser/ Hausmeister für Anlage, inkl. Instandhaltungsrücklage Wohnanlage - akt. ca. 27.000 Euro).
Das Objekt wurde 1998 als Niedrigenergiehaus erbaut.
Neben dem großen Haus sind für Sie ein eigener kleiner Garten mit überdachtem Freisitz, eine kleine Rasenfläche mit Obststräuchern, Hochbeet aus Douglasienholz und kl. Springbrunnen, ein Carport, sowie zwei Lager- bzw. Geräteräume für Gartenutensilien und Fahrräder vorgesehen.
Die Räume sind großzügig geschnitten und durch das offene Treppenhaus kommt zusätzliches Licht ins Haus. Ein Highlight ist der Ausblick von der Dachterrasse in kompletter Südausrichtung.
Die angehängten Grundrisse dienen zu Orientierung, da im Dachgeschoss ein 2tes Bad ausgebaut wurde.
Bei Rückfragen kommen Sie bitte auf uns zu.

Angaben zur Ausstattung:
• prämierte bzw. ausgezeichnete Reihenhausanlage
• Kindertagesstätte direkt in der Anlage
• komplettes Haus ausschließlich aus wohngesunden Baustoffen
• 2022 neue hochwertige Schüller-Contur Einbauküche mit Bora Induktionskochfeld und Siemens Kühlgefrierkombi sowie Backofen.
• Stahlwangen-Treppen mit Buche Echtholz Stufen
• Raumhohe Fenster- bzw. Fenstertüren für maximalen Lichteinfall
• Alle Fenster aus Holz mit außenliegenden Schiebeläden (auf der Eingangsseite) bzw. elektrischen Raffstoranlagen (auf der Gartenseiten)
• Formschöne Innentüren (teilweise mit Glas Oberlichtern)
• Zwei Bäder (1x mit Badewanne im OG bzw. 1x mit Dusche im DG) mit Fenster sowie jeweils mit Waschbecken und WC
• teilweise maßgefertigte Badeinrichtung + Handtuchheizkörper
• sichtbare Holzbalkendecken im kompletten Haus
• hochwertige und zeitlose Linoleumböden, im EG wurde 2022 Vinylboden verlegt (mit blauem Engel zertifiziert)
• 2023 komplett außen gestrichen
• Satellitenanschluss
• Schnelles Internet, TV und Kommunikation über Glasfaserkabel
Bei der Planung und Umsetzung des Gebäudes durch den Bauherrn / Architekten wurde auf modernes und zeitloses Design wert gelegt. Dies gilt sowohl für die Materialauswahl, als auch der äußeren und inneren Gestaltung.
Eine durchdachte Grundrissplanung gewährleistet den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Aufteilung gewährleistet größtmöglichen Tageslichteinfall in sämtliche Räume des Hauses.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Ein aktueller Energieausweis (Klasse B) liegt vor. Melden Sie sich gerne bei uns.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 122,00 m²

Grundstücksfläche: 153,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt in Ingolstadt – zwischen Westpark, Klinikum, Audi und Innenstadt und somit in einer sehr attraktiven Lage.
In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten - ein Fahrradweg Richtung Stadt ist direkt hinter dem Haus. Fußläufig erreichen Sie Bushaltestelle, mehrere Spielplätze und eine Sportanlage.
Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, DM, Lidl, Kaufland und Westpark) sowie zu einem Ärztehaus mit Apotheke.
Sehr wertvoll ist auch die Nähe zum Pius Park (ehemaliges Landesgartenschaugelände mit See, Erlebnisspielplatz, Möglichkeiten zum Picknicken), zum Fort-Haslang-Park und zum Naherholungsgebiet am Baggersse (ca. 12 min mit dem Rad). Alle drei Ziele laden zum Verweilen, zu Sparziergängen oder auch zum Joggen ein.

Objektadresse

85057 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

Markus Schwindel
0179 1469478
01514 46625682

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