(Groß-)Familienfreundliche DHH in Stuttgart Münster - OHNE Renovierungsstau
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Objekt-Nr: OM-306201
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 625.000 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gepflegtes 2-3 Familienhaus, seit Erbauung 1935 in Familienbesitz.
Seit die Doppelhaushälfte erbaut wurde, diente sie der Familie als Mehrgenerationenhaus. Traditionell wurde die Hochparterrewohnung von der ältesten Generation genutzt, da der gute Schnitt und die sehr wenigen Stufen Mobilität bis ins hohe Alter gewährleistet haben.
Bis 2006 wurden alle 3 Stockwerke als einzelne Wohnungen genutzt. 2006 -2008 wurden alle 3 Einheiten vom heutigen Eigentümer kernsaniert und OG1 + OG2 als „Haus in Haus“-Konzept gestaltet. Die Leitungen für eine eigene Therme und Küche im OG1 wurden erhalten, um eine spätere getrennte Nutzung aller 3 Einheiten zu ermöglichen. In dem Zuge wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser & Gas), Sanitärräume, Böden (Parket oder Fliesen) und doppelverglaste Kunststofffenster erneuert. Die Sanierung wurde ausschließlich von lokal ansässigen Fachfirmen durchgeführt. 2021 wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die die Einbauküche im EG komplett erneuert, die Fassade gestrichen, eine neue Haustüre eingesetzt und der kleine Garten hinter dem Haus in eine Terrasse umgewandelt.
Das Haus ist vollständig unterkellert, zur hälfte als tiefer Gewölbekeller und zur anderen Hälfte mit Abstellraum und Waschküche. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Die Hofeinfahrt bietet Platz für einen Stellplatz.
Kurzum: Die Immobilie kann sofort ohne jegliche Renovierungsarbeiten voll genutzt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem die Familie mit Kindern im Haus in Haus wohnt, während die Eltern oder Großeltern im EG Freude an den Enkeln haben, ob eigengenutzt und zur Finanzierungsunterstützung das EG vermietet wird oder gar als Kapitalanlage bei Vermietung von 3 einzelnen oder OG1&2 + EG Wohnungen, diese gepflegte Immobilie unterstütze viele Nutzungskonzepte, nicht zuletzt auch durch die ideale Lage für jede Generation in einer gewachsenen freundlichen Nachbarschaft.
Angaben zur Ausstattung:
(technische) AUSSTATTUNGSDETAILS
- Gepflegter Gesamtzustand
- Massivbauweise (Fachwerk)
- Deckenhöhe 2,40
- Moderne Gasthermen (OG1&2 auf Dachboden | EG in Waschküche)
- Aktuelle Elektroinstallation
- Aktuelle Wasserleitungsinstallation
- 2 Einbauküchen (EG und OG2)
- Dach dicht und in Ordnung, jedoch nicht gedämmt.
- Dachboden nicht für Wohnzwecke ausgebaut (natürlich noch möglich)
- Fassade gerichtet und gestrichen (nicht gedämmt --> Fachwerk)
- Sämtliche Fenster HOCO Kunststofffenster, doppelt verglast (Ausnahme Fenster Gewölbekeller)
- Voll unterkellert
- Teilweise Gewölbekeller mit Naturboden
- Abstellraum & Waschküche
- Stellplatz auf Grundstück (Einfahrt)
- Kleiner Garten hinter dem Haus (halbe Hausfläche), momentan vollflächig als Terrasse gestaltet (Umgestaltung gut möglich, eine kleinere Terrasse + Trampolin & Sandkasten auf Rasen sollten passen)
- Haushistorie vollständig bekannt, aktueller Eigentümer hat die vollständige Kernsanierung für die Eigennutzung durchführen lassen und selbst darin gewohnt (voll auskunftsfähig)
- Energieausweis auf Verbrauchsbasis dürfte mit der neuen Therme und Haustüre aus 2021 inzwischen besser ausfallen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 155,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
198,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1935
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
STUTTGART MÜNSTER
Naturnahes Wohnen wie auf dem Dorf, direkt neben der City von Stuttgart
Stuttgart-Münster ist herrlich im Neckarknie gelegen mit Weinbergen, Max-Eyth-See und dem Neckarspazier- und Radweg in Laufnähe.
Der heutige Stadtteil von Stuttgart mit einer 800-jährigen Geschichte ist mit den Stadtbahnlinien U14 und U12 optimal an Stuttgart und mit der Buslinie 56 an Bad Cannstatt angebunden. Über die anschließende Löwentorstraße ist der Pragsattel und somit Die A81 binnen wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Ammergasse ist innerhalb von Münster eine sehr ruhige (weil nicht durchgangs-) Straße direkt oberhalb der Parkanlage der Festwiese mit seinen Spielplätzen und großen Grünflächen. Kinder, Hunde und/oder Katzen sind 3 Häuser weiter direkt im Bereich des ungefährlichen Austobens.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten, Ladengeschäfte, Bank, Metzger, Frisöre, … wirklich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Katzensprünge weit entfernt.
Objektadresse
70376 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
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