Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-306383

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 498.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das typische Reetdachhaus mit Backengiebel und Gauben, wurde 1900 erbaut und 2024 liebevoll modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet diese wunderschöne freistehende Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet und gliedern sich im Erdgeschoss in einen Eingangsflur, drei Zimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einer neuen Gas-Zentralheizung (2022). Des Weiteren findet man ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne sowie eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Gemütlicher Wohnbereich mit einem Kaminofen für behagliche Stunden.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von 1.300 m² und der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand verspricht Entspannung und Gemütlichkeit zugleich. Hier kann man die friesische Kultur und Natur in vollen Zügen genießen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartengebäude für Fahrräder, Strandkorb und Gartenmöbel, sowie 3 PKW-Stellplätze und ein Carport.

Angaben zur Ausstattung:
Den besonderen Charme des Hauses verleihen die Holzdielen, holländischen Terrakottafliesen, außergewöhnlich hohe Decken (2,70 m), weiße Holzdecken mit sichtbaren Balken, weiße Türen, Sprossenfenster, sowie das neuwertige Reetdach. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd/West Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Vom Flur gelangen Sie durch die Klöntür in den Gartenbereich. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung und ist für einen Ausbau bereits vorbereitet. Der Glasfaseranschluss (Breitband) für schnelles Internet liegt direkt am Grundstück.

Sonstiges:
Ein schönes fertiges Reetdachhaus, ohne Umbau- und Modernisierungsstress und ohne Kostenrisiko, einfach einziehen und wohlfühlen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 1300,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 95,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das schöne Reetdachhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage direkt vor Sylt und Dänemark im Friesendorf Risum-Lindholm, das Dorf das alles hat, idyllisch gelegen, mitten im Herzen Nordfrieslands, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. Risum-Lindholm hat ca. 4.000 Einwohner, zwei Schulen, die Grund- und Hauptschule im Ortsteil Lindholm und die dänisch-friesische Schule im Ortsteil Risum. Die Gemeinde verfügt über mehrere Sportplätze, eine Sporthalle (Friesenhalle), Tennisclub mit Tennisplätzen, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und vielen Kinderspielplätzen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte (Aldi, Netto), Post und Getränkemarkt, Gastronomie, sind in wenigen Minuten erreichbar.

In Niebüll gibt es alle Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten Gymnasium, Ärzte, Klinik, Apotheken, Physio, Massagepraxen, Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Penny, Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmarkt). Vom Haus erreichen Sie alle Einrichtungen sowie die Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften, Banken, Kino, Cafes, drei Museen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Tennis, Reithallen, Nordic Walking, Legerader Wald, Marschenpark, Malmesbury Park, Stadtpark, Einkaufsmärkte, Bahnhof usw. in ca. 5 Autominuten oder auch bequem mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten. Vom Bahnhof Niebüll sind es mit dem Zug nur 20 Minuten auf die Insel Sylt (Morsum).

In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Langenberger Forst mit Rad-, Reit- und Wanderwegen. Die einmalige Natur und die geschilderten Wanderwege im ca. 1.000 ha großen Langenberger Forst laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Freunde des Golfsports finden in kurzer Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz. Weitere Golfplätze auf dem Festland befinden sich in Husum, Flensburg und in Dänemark in relativer Nähe zur Grenze.

Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind geprägt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb zählt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mondänen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den ursprünglicheren Nachbarinseln Föhr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen - einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten.

Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und nach Dänemark. Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick über die Flensburger Förde ist einfach traumhaft. In Flensburg lässt es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Straßencafes oder Restaurants am Wasser.

Sehenswert ist auch das nahe Dänemark mit den romantischen Städtchen Tønder an der Westküste oder Sonderburg an der Ostküste sowie die Insel Rømø mit einem der längsten Sandstrände Europas. Aber selbst die Großstadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar. Erleben Sie die Vorteile in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Ein großes Kulturprogramm und Konzerte gibt es auch im Charlottenhof in Klanxbüll.

Objektadresse

25920 Risum-Lindholm
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter