Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hildener Zentrum
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Objekt-Nr: OM-306407
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.900 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 13900 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten BFBau-Mehrfamilienhauses, eingebettet in eine ruhige, jedoch sehr zentral gelegene und idyllische Wohnlage in Hilden-Zentrum.
Mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² bietet diese Wohnung eine geschmackvolle Diele, eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohnraum und einen großzügigen Schlafraum sowie ein modernes Badezimmer und einen sonnigen Balkon.
Die Küche und das Badezimmer sind komplett mit stilvollen, Fliesen versehen, wobei das Badezimmer zusätzlich mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und verspricht ein attraktives Potenzial für Investoren.
Hervorzuheben ist die luxuriöse Materialverwendung innerhalb des Hauses. Dies ist bei neueren Baujahren kaum noch vorzufinden.
Der TG-Platz wurde komplett überholt (2023, elektrischer Doppelparker)
Die Einbauküche und der TG-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.
Eckdaten Vermietung:
Kaltmiete Wohnung: 680 EUR
Miete pauschal Garage: 50 EUR
BK : 170 EUR
Hausgeld: 250 EUR
- Rücklage ca. 3.000 EUR anteilig in ausreichender Höhe vorhanden.
- keine Sonderumlagen geplant
Nach Besichtigung stelle ich ein umfangreiches Unterlagenpaket zur Verfügung. Hierin enthalten sind:
- Exposé
- Mietverträge
- Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der letzten Jahre
- Teilungserklärung
- Aktuelle Flurkarte
- Energieausweis
- Wohngebäuderversicherungsnachweis
- Zahlnachweis Miete
- Grundbuchauszug
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 60,50 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Marie Colinet Str. 1
40721 Hilden
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
S. P.
0172
4069426
E-Mail an Anbieter
