Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-306417

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 1.500.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier finden Sie hohe Lebensqualität im Einklang mit sachlicher Funktionalität

Kaufpreis: 1.500.000 Euro vom Privat – keine Maklerprovision

Das 1995 massiv erbaute, ruhig inmitten herrlicher Natur in bevorzugter Wohnlage Seelscheids gelegene Architekten-Haus, erfüllt höchste Wohnansprüche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², einer Deckenhöhe von 2,75 m und 10 Zimmern bietet dieses Objekt viel Platz für die Familie. Aufgrund der sehr individuellen Grundrissplanung ist eine variable Nutzung möglich. So eignen sich 3 Räume auf der unteren Ebene (48m2) zur Nutzung als Büroräume.
Im Jahr 2023 wurde das Haus aufwendig renoviert, inklusive hochwertiger Parkettböden und einer modernen Einbauküche.
Zu den Besonderheiten dieses Objektes zählen ein großes offen gestaltetes Treppenhaus, ein gemütliches Kaminzimmer, 2 Balkone, 3 Badezimmer, Schwimmbad mit Sauna, Duschraum und WC sowie dazu gehörigem Außensitzbereich, Fitnessraum, große Kellerräume und eine Waschküche. Außerdem verfügt das Grundstück über ein separates Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen und einem Nebenraum für Gartengeräte.
Die Wohnebene geht ebenerdig über auf die große blickgeschützte Süd-Terrasse und lädt zum entspannten Außenleben ein.
Der idyllische, angelegte Garten mit Teich und Bachlauf des ca. 1.400 m² großen Grundstücks bietet einen attraktiven Ausblick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, während das Ortszentrum dennoch gut erreichbar ist.

Angaben zur Ausstattung:
•Wohnfläche: ca. 340 m²
•Baujahr: 1995
•Renoviert 2023
•Kellergeschoss: ca. 170 m²
•Grundstücksgröße: 1401 m2
•3 Badezimmer
•Waschkeller
•Anz­ahl Zimmer: 10
•Moderne Einbauküche
•Kaminzimmer
•Ga­rage Anzahl: 2
•Schwimmbad
•Sauna
•Heizu­ng: Gas
•Fußbodenheizung und Heizkörper
•Angelegter Garten
•Alarmanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 340,00 m²

Grundstücksfläche: 1401,00 m²

Nutzfläche: 170,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Seelscheid, ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, liegt 29 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg, wohin eine direkte Busverbindung führt, sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. 21 km entfernt. Die ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen machen Neunkirchen-Seelscheid zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Objektadresse

53819 Neunkirchen-Seelscheid
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0173 3407612

E-Mail an Anbieter