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Objekt-Nr: OM-306542

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 659.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Großes, Gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen in Ilshofen – Direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein großzügiges und liebevoll gepflegtes 2-Familienhaus, das 1996 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ilshofen auf einem ca. 707 m² großen Grundstück und bietet viel Platz und Komfort für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die Wohnungen eignen sich auch zum vermieten als Kapitalanlage. Teilung ist möglich, da 2 abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss (ca. 121 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und geräumige 3,5-Zimmerwohnung. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und einem Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Stauraum. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette sowie eine separate Gästetoilette mit Waschbecken runden das Angebot ab. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Dachgeschoss (ca. 138 m²):
Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige, bereits teilrenovierte 4-Zimmerwohnung. Der Wohn- und Essbereich wurde modernisiert und bietet Zugang zur Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Es wurde schon alles vorbereitet um einen Pellet- oder Kaminofen anzuschließen. Das große Schlafzimmer und das hübsche Kinderzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie. Das modern renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, Toilette und einen breiten Waschtisch. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute 2. Dachgeschoss, wo ein charmantes Studiozimmer mit eigenem, modernem Bad auf Sie wartet. Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und Toilette.

Kellergeschoss (ca. 122 m² Nutzfläche):
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum, der Heizraum, eine geräumige Waschküche und ein Saunabereich mit Dusche stehen zur Verfügung. Zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und wurde mit einer zusätzlichen Terrasse ausgestattet. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern versorgt die Toiletten umweltfreundlich. Im Garten gibt es eine Bodenplatte zum Aufstellen eines Pools.

Sonstiges:
Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Es ist ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt wenn man das Haus in Wohneigentum teilt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine Besichtigung – direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühren!

Angaben zur Ausstattung:
Sektionaltore an beiden Garagen mit Zugang zum Haus.
2 elektrische Markisen
Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, Solarium und Dusche
Bodenplatte zum Aufstellen eines Pools im Garten
6000 l Zisterne für Toilettenspülung
Mehrere Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 259,00 m²

Grundstücksfläche: 707,00 m²

Nutzfläche: 122,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 125,27 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sie wohnen in Ilshofen zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt Ilshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die A6 befindet sich in der Nähe. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke, Schulen und Kindergärten direkt am Ort. In Ilshofen-Eckartshausen befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindung nach Stuttgart oder Nürnberg.

Objektadresse

74532 Ilshofen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Wittmaier/Geyer

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