Provisionsfrei! Stilvolle, ruhige und vollständig renovierte 2-Zi Wohnung im Herzen von Obermenzing
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Objekt-Nr: OM-306678
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Hausgeld mtl.: 365 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage von Obermenzing vorstellen zu dürfen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend modernisiert. Hier einige Details zu diesem attraktiven Objekt:
Wohnungseigenschaften:
Großzügiger Wohn-/Essbereich & offene Küche:
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.
Ruhiges Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet genügend Raum für Erholung und Entspannung.
Fenster mit Rolläden:
Sämtliche Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, was eine individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglicht.
Diele mit guten Abstellmöglichkeiten:
Die geräumige Diele bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich.
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss:
Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine erleichtert den Alltag und schafft zusätzlichen Stauraum.
Luxus Bad:
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet folgende hochwertige Ausstattung:
Großformatige Fliesen (60x120)
Einbauarmaturen und Regendusche von Hans Grohe
Toilette mit Dusch-WC Funktion
Einbau-Spiegelschrank
Waschtisch mit Unterschrank
Neuer Designfußboden in Eicheoptik:
Der Designfußboden in Eicheoptik verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Erneuerte Innentüren und Beschläge:
Alle Innentüren sowie die Beschläge wurden erneuert und passen perfekt zum modernen Stil der Wohnung.
Komplett erneuerte Elektrik:
Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht und bietet somit Sicherheit und Komfort.
Erneuerte Heizkörper:
Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, was eine effiziente Wärmeverteilung gewährleistet.
Neu gestrichene Wände und Decken:
Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Großzügiges Kellerabteil:
Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 12 qm bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Wohnung.
https://youtu.be/aK9X_Y-3PP8 (Video 3D Visualisierung mit Möbilierungsvorschlag)
Diese stilvolle Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl in einer der besten Lagen von Obermenzing. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde umfassend renoviert und modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen voll gerecht wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Objekts.
Angaben zur Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich & offene Küche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Fenster mit Rolläden
- Diele mit guten Abstellmöglichkeiten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Luxus Bad mit folgender Ausstattung:
Großes Fliesenformat 60x120
Einbauarmaturen und Regendusche von Hans Grohe.
Dusch-WC
Einbau Spiegelschrank
Waschtisch mit Unterschrank
- neuer Designfußboden in Eicheoptik
- Innentüren und die Beschläge wurde erneuert
- Komplette Elektrik erneuert
- Heizkörper erneuert
- Wände und Decken neu gestrichen
- Großzügiges Kellerabteil mit 12 qm
https://youtu.be/roGXyMDC4NA (Video 3D Visualisierung mit Möbilierungsvorschlag)
Sonstiges:
https://youtu.be/aK9X_Y-3PP8
(Video 3D Visualisierung mit Möbilierungsvorschlag)
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 365,00 € im Monat. Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben und ist ab sofort verfügbar.
Impressum
TFM Real Estate GmbH
Drygalski-Allee 33c
81477 München
Tel: 0163 3908976
E-Mail: info@tfm-real-estate.de
TFM Real Estate GmbH
Drygalski-Allee 33C
81477 München
Deutschland
Tel: +49 (0)89 780 725 46
Fax: +49 (0)89 780 725 57
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Cihanger Altunkaynak, Hüseyin Ügür
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 284064
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE361238958
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 154,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1970
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wöhlerstraße liegt in einer der charmantesten und grünsten Gegenden Münchens, im Stadtteil Obermenzing, der sich westlich vom Stadtzentrum befindet. Obermenzing ist ein Ort, der die Ruhe und Idylle eines Vorortes mit der praktischen Nähe zum städtischen Leben verbindet.
Umgebung und Atmosphäre:
Obermenzing ist bekannt für seine malerischen Villen, gepflegten Gärten und ruhigen Wohnstraßen. Die Architektur in dieser Gegend ist vielseitig, mit einer Mischung aus klassischen und modernen Häusern, die dem Viertel einen eleganten und gleichzeitig einladenden Charakter verleihen. Die Wöhlerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, gesäumt von Bäumen und gepflegten Vorgärten, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht, die sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen problemlos erreichen möchten.
Infrastruktur und Versorgung:
Die Wöhlerstraße profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Der Pasinger Marienplatz, ein lebendiges Zentrum des Stadtteils, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Auch der Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren in München, ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.
Bildung und Freizeit:
Für Familien ist die Lage ideal, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Der Bezirk ist auch für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem dazugehörigen Park bietet eine herrliche Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitvereine und Joggingstrecken entlang der malerischen Würm.
Natur und Erholung:
Obermenzing ist reich an Grünflächen und Natur. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark und der Botanische Garten bieten eine Oase der Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Hier können Anwohner entspannen, joggen oder ein Picknick genießen. Die Würm, ein kleiner Fluss, schlängelt sich durch den Stadtteil und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Fazit:
Die Wöhlerstraße in Obermenzing ist ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige, grüne und doch gut angebundene Umgebung schätzen. Die perfekte Mischung aus städtischer Anbindung, natürlicher Schönheit und einem reichen Kultur- und Freizeitangebot macht diesen Teil Münchens zu einem begehrten Wohnort. Hier findet man eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Objektadresse
81247 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Cihanger Altunkaynak
0163
3908976
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