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Objekt-Nr: OM-306698

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.895.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser attraktiven, sehr ruhig direkt am Wald gelegenen Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete Architekten-Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter. Die Raumaufteilung ist großzügig und die Decken sind überdurchschnittlich hoh (2,90 m bis 6,0 m im Galeriebereich des riesigen Wohnbereichs). Das Grundstück ist sehr groß, schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Der Blick auf die Berge und auf den Wald geben das Gefühl von Urlaub. Ein Außenpool mit Whirlpool-Bereich auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse direkt vor den riesigen Wohnzimmer-Fenstertüren lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine 2024 neu eingebaute Holzpellet-Heizung beheizt. Warmwasser wird durch eine Solarthermie-Anlage bereitet, Regenwasser aus der 10.000-Liter-Zisterne wird für das Spülen der Toiletten verwendet.

Die erforderlichen Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Sie können sofort einziehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (2 x Kind, 1 x Eltern). Die Kinder haben ihr eigenes Bad (1 Dusche, 2 Waschbecken) und ihren eigenen Balkon, während die Eltern ein Bad en suite, eine große Ankleide und ebenfalls einen eigenen Balkon genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit separatem Zugang und eigenem Bad (mit Saunavorbereitung) sowie ein Lagerraum (als Weinkeller nutzbar) und ein Waschraum neben dem Heizungsraum.

Eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche (nebst Speisekammer) sowie ein riesiges Wohnzimmer mit Galerie, offenem Kamin und Wintergarten bilden den Mittelpunkt des Hauses.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.

Der gepflegte, direkt am Wald gelegene Garten ist liebevoll im Feng Shui - Stil mit seltenen, ausgesuchten Pflanzen angelegt. Ein ehemaliges großes Bienenhaus ist als Lagerschuppen nutzbar; dahinter gibt es eine Frühstücksterrasse. Neben dem Haus befinden sich drei Kfz-Stellplätze, gesichert durch ein elektrisches Gartentor.

Kurzum: Ein Anwesen zum Wohlfühlen mit dem gewissen Extra an Exklusivität.

Das Haus steht leer und ist bezugsfertig.

Hinweis: Das Haus befindet sich im Teileigentum, da ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer über der benachbarten Haushälfte/Wohnung liegen. Die benachbarte Wohnung gibt es nur im Erdgeschoss und Kellergeschoss . Vorteil: Der Nachbar kann nicht auf die Terrasse und in den Garten der hier zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte schauen.
Die notarielle Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung ist so gestaltet, dass jeder Eigentümer sein Teileigentum weitestgehend so nutzen kann, also ob Realteilung vorliegt.
Die benachbarte Haushälfte ist vermietet und kann bei Interesse ebenfalls gekauft werden.

Angaben zur Ausstattung:
Exklusive Ausstattung:
- Außenpool mit Whirlpoolbereich und Edelstahl-Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
- Galerie im Wohnzimmer
- große Raumhöhen
- offener Kamin im Wohnzimmer (Spezialanfertigung), auch als Heizung nutzbar
- Raffstores an den großen Wohnzimmerfenstern
- Hochwertige Einbauküche mit amerikanischer Kühl-/Gefrierkombi
- diverse maßangefertigte Design-Einbauschränke
- kanadische Ahornparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Fliesenarbeiten
- eines der Kinderzimmer mit Schlafgalerie
- eigenes Bad für die Kinder
- zusätzl. WC und große Dusche im Keller (Saunaanschluss vorbereitet)
- Einliegerbereich im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Tageslicht - ideal für Home Office / Gäste / Jugendliche
- mit Glas überdachte Westterrasse
- Feng Shui Garten
- ehem. Bienenhaus als Geräteschuppen
- dahinter eine weitere, neu verlegte Terrasse (sog. Frühstücksterrasse)
- neue Holz-Pelletheizung
- Solarthermie
- 10.000-Liter-Zisterne für Brauchwasser, auch im Haus
- Naturkeller als Weinkeller nutzbar

Sonstiges:
Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per E-Mail. Nach der Hausbesichtigung wird um ein schriftliches Kaufangebot mit Bankbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis gebeten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 235,00 m²

Grundstücksfläche: 1200,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 73,33 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lochhofen, in der Nähe von Sauerlach, wo es einen S-Bahnanschluss gibt. Die Bayerische Oberlandbahn Richtung Tegernsee und Lenggries hält ebenfalls dort. Die Buslinien 223 und 226 sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Autominuten finden sich mehrer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sauerlach gilt als Tor zum bayerischen Oberland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an den Seen und in den Bergen.

Objektadresse

Metzgerweg 2
82054 Lochhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dr. Florian Scheibeck

E-Mail an Anbieter