Büro(Wohnung), Werkstatt, Atelier, Ausstellungs/-Produktionshalle mit großem Grundstück
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Objekt-Nr: OM-306750
Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp: Halle
Miete zzgl. NK: 2.450 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Das ca. 1000qm umfassende Grundstück bietet viel Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen und ist variabel nutzbar.
Die Halle mit 17x13m integriert einen Büro/Wohn/Trakt mit separaten Eingang, vor dem ein kleiner Teich zur Entspannung einlädt.
Der Büro/Wohn/Trakt ist ca. 90qm groß und verfügt im EG und OG über jeweils zwei Zimmer.
Seinen besonderen Charme bekommen die Räumlichkeiten durch die großen Fenster und die dadurch entstehende freundliche Helligkeit und den wunderschönen Blick auf Tuniberg und Schwarzwald.
Zudem ist im EG eine voll eingerichtete Küche vorhanden und im OG ein hochwertig ausgestattetes Bad.
Vom Bürotrakt aus hat man direkten Zugang zur Halle über das EG und zur Galerie über das OG.
Von außen erreicht man den Gewerbetrakt über ein großes elektrisches Rolltor (3,50x4,20)
Auch dieser Bereich ist in zwei Etagen unterteilt mit 150qm in EG sowie einer 70qm großen und hell verglasten Galerie im OG, die sich flexibel zum Arbeiten oder als Ausstellungsfläche eignet sowie einer weiteren leicht erhöhten Fläche von 40qm, die variabel nutzbar ist.
Vom EG gelangen Sie über zwei Treppen auf die Galerie und haben zudem Zugang zum Keller, in welchem sich ein Sozialraum, ein separates Bad mit Dusche für Mitarbeiter sowie der Technikraum befindet.
Zudem bietet das Grundstück aufgrund der übrigen Fläche ausreichend Platz für Ausstellungen, Stellplätze für Fahrzeuge oder anderweitige Aktivitäten.
Angaben zur Ausstattung:
- Staplerbefahrbar
- Warmwasser durch Gasdurchlauferhitzer
- Eigener Brunnen (nur Kosten für Abwasser)
- Fußbodenheizung
Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an dem Objekt gefunden haben,
stellen Sie sich bitte kurz mit Ihrem Anliegen, damit ich einen ungefähren Eindruck von Ihnen bekommen kann.
Vielen Dank und Grüße
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
Gesamtfläche: 370,00 m²
Lager-/Produktionsfläche: 260,00 m²
Freifläche: 800,00 m²
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 15,60 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 67,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Lagebeschreibung:
Niederrimsingen ist ein Ortsteil der Europastadt Breisach am Oberrhein und liegt am Kaiserstuhl an der französischen Grenze zwischen Colmar und Freiburg in jeweils 20 Kilometer Entfernung.
In ca. 5 Kilometern ist die Autobahn Richtung Basel oder Karlsruhe schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rimsinger Baggersee, der gerade im Sommer zu Pausen der Erholung und Entspannung einlädt.
Objektadresse
79206 Breisach
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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