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Objekt-Nr: OM-306787

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv gebautes Endreihenhaus mit großzügigem Grundstück in gewachsener Lage, ideal ggf. auch für Kinder oder einen großen Hund zum Austoben. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Da Sie auf der von der Straße abgewandten Seite wohnen läuft kein Nachbar an Ihrer Tür vorbei, optimal wenn Sie auch mal Ihre Ruhe brauchen, weil Sie z.B. im Schichtdienst arbeiten. Die Immobilie wurde immer gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand, der Keller ist trocken und er ist beheizbar. Der Keller hat einen eigenen Aufgang zum Garten. Alle isolierverglasten Fenster im 1. und 2 Stock verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch und mit Zeitschaltuhr. Besonders hervorzuheben ist, das alle Decken, sogar das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss, über massive Betondecken verfügen. Denkbar wäre im ausgebauten Dachgeschoss, dass schon über ein abgetrenntes Treppenhaus ab dem 1. Stock verfügt, eine Art „kleine Einliegerwohnung“ zu schaffen. Außerdem verfügt das Haus vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss über eine breite massive Steintreppe mit Metallgeländer, die die Geräuschkulisse gegenüber einer freien Holztreppe deutlich reduziert. Das Dachgeschoss wurde von eine Fachfirma aufgebaut. Ebenfalls vorhanden, eine schöne teilweise überdachte Terrasse mit einer Markise, sowie einem großem Balkon am Elternschlafzimmer.
Tolle Details, wie zwei große eingebaute Wandschränke im Flur vor der Küche als Lagerraum für Lebensmittel oder Reinigungsgeräte, eine trockene Abstellecke auf dem Balkon, einen kleinen Abstellraum mit Tür auf der Terrasse oder ein ehemaliges in der Wand eingelassenes Müllfach, dass als Paketfach genutzt werden kann.
Bei der Ölheizung handelt es sich um eine Brennwerttherme aus 2003, die 2019 eine hocheffiziente Pumpe mit hydraulischem Abgleich erhalten hat, das wurde von staatlicher Seite gefördert, die Heizung muss NICHT getauscht werden, der 4000 Liter Tank reichte in der Vergangenheit zwischen 15-20 Monate bei kompletter Befüllung. Im Kaufpreis enthalten ist eine massive Garage mit Elektrorolltor und Stromanschluss (in Absprache mit dem Nachbar) und einem eigenen PKW-Stellplatz davor, zusätzlich gibt es auch noch Besucherparkplätze.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde immer gepflegt und in Schuss gehalten, in einer persönlichen Besichtigung wurde ich mich freuen Ihnen alles zu zeigen. Sie können auch gern mit einem Sachverständigen vorbeischauen, das ist kein Problem. Den Energieausweis händigen wir gern bei Besichtigung aus, er wird neu erstellt. Den Verbrauch der Heizungsanlage können wir über einen sehr langen Zeitraum nachweisen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 137,00 m²

Grundstücksfläche: 360,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist gerade mal 15 km entfernt. Mittlerweile liegt die Einwohnerzahl bei ca. 29.000. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Henstedt - Ulzburg ist im HVV Verbund, über die AKN Bahn A1 und A2, zusätzlich über die Buslinien 293 und 616 ist Hamburg perfekt erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Flughafen Hamburg ist ca 20 Km entfernt. Der Bahnhof Ulzburg Süd ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. https://www.akn.de/streckennet­z-haltestellen.html

Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Schulen und Kindergärten also alles was eine Familie brauchen könnte ist vorhanden.

Weitere Informationen können Sie unter :
https://www.henstedt-ulzbur­g.de/ auf der Gemeindeseite einholen.

Objektadresse

Lerchenweg 22d
24558 Henstedt-Ulzburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Thomas Rühmland
0176 30630884

E-Mail an Anbieter