2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand, komplett frei ab 01.03.25
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Objekt-Nr: OM-306805
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ländlich, sehr ruhig., Strandnähe
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Bausubstanz
Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas
Lage
Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert
Objektbeschreibung
Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Kellergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)
2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)
Wohnfläche: Wohnfläche insges.: 138 qm
vermietbar nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)
Etagen: 4
Zimmer: 4
Schlafen: 2
Bad: 2
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen
Die Wohnungen
1. Wohnung
Kellergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten
Energie-Ausweis
Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"
Sonstiges
Verwaltung nach WEG („Wohnungseigentumgesetz“)
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)
Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25. Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand, dasselbe gilt für die obere Wohnung. Hier müsste gelegentlich Dusche/ Bad renoviert werden.
Fazit: Eine oder beide Wohnungen können privat genutzt oder für ca EUR 16,-/qm vermietet werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 138,00 m²
Grundstücksfläche: 271,00 m²
Nutzfläche: 138,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Objektadresse
Strandstr. 2
23669 Niendorf / Timmendorfer Strand
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Walter Engel
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