2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand
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Objekt-Nr: OM-306805
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBSTANZ:
Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas
LAGE:
Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen)
entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen)
oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen)
1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss)
Wohnebene 2 (Erdgeschoss)
(vermietbare Wohnfläche 65 qm)
2. Fam.: Wohnebene 3 (Dachgeschoss)
Wohnebene 4 (Bodenraum)
(vermietbare Wohnfläche 50 qm)
Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm)
Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen
DIE WOHNUNGEN:
1. Wohnung
Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer)
Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
2. Wohnung
Dachgeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad
Bodenraum: stark abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten
ENERGIE- AUSWEIS:
Erstellt am 26.07.24
Energieffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"
SONSTIGES:
Verwaltung nach WEG
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird vom Käufer übernommen (ca EUR 10.000,-)
Beide Wohnungen sind frei ab dem 01.03.25.
Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand.
In der oberen Wohnung sollte das Bad/WC renoviert werden. Es ist keine Küche eingebaut (Anschlüsse vorhanden). Sonst sehr guter Zustand.
Das Haus kann entweder komplett selbstbewohnt werden, oder teilweise selbstbewohnt und vermietet werden. oder komplett vermietet werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 271,00 m²
Nutzfläche: 115,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Objektadresse
Strandstr.
23669 Niendorf / Timmendorfer Strand
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Walter Engel
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